Обзор ключевых событий на рынке ипотечного кредитования
Прошедшая неделя стала знаковой для заемщиков и участников рынка недвижимости. Были приняты важные решения на государственном уровне, касающиеся льготных программ, а также произошли изменения в политике крупнейших банков.
Государственные инициативы и регулирование
Президент Владимир Путин выступил с предложением о значительном снижении ставки по льготной ипотеке — с 12% до 9% годовых. Кроме того, программу планируется продлить до конца 2022 года. Соответствующий проект постановления уже подготовлен Минфином, и новые условия должны вступить в силу с 1 мая. В Государственной Думе также обсуждается возможность дальнейшего снижения ставки до 7% в случае понижения ключевой ставки Центробанком. Однако эксперты выражают опасения, что такие меры могут спровоцировать новый виток роста цен на жилье из-за увеличения спроса.
Центральный банк России продолжил цикл смягчения денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку до 14%. Регулятор дал понять, что при благоприятном развитии экономической ситуации в текущем году возможно дальнейшее снижение ставки. Это напрямую влияет на стоимость кредитных ресурсов для банков и, как следствие, на ипотечные предложения.
Минстрой подготовил законопроект, направленный на поддержку обманутых дольщиков. Им планируется выдавать жилищные сертификаты, средства по которым можно будет использовать для первоначального взноса по ипотеке или для погашения уже имеющегося жилищного кредита.
Верховный Суд РФ предоставил важные разъяснения по ряду спорных вопросов. В частности, было указано, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к кредитному договору не всегда влечет его недействительность. Также суд напомнил, что договор купли-продажи жилья остается действительным, даже если переход права собственности не был зарегистрирован.
Новые программы и рыночная статистика
Правительство окончательно утвердило параметры льготной ипотеки для специалистов IT-сферы. Особенностью программы является условие о сохранении ставки: если сотрудник увольняется из IT-компании и не переходит на работу в аналогичную организацию, банк получает право повысить для него процентную ставку. Ожидается, что программа заработает в мае.
Вице-премьер Марат Хуснуллин констатировал значительное снижение объемов ипотечных выдач за две последние недели. При этом он не исключил возможность распространения действия льготных программ и на рынок вторичного жилья, что может стать новой мерой поддержки.
Несмотря на краткосрочное падение, данные ЦБ за март показывают позитивную динамику: количество выданных ипотечных кредитов выросло на 20% по сравнению с февралем, а средняя ставка снизилась до 8,05%. Однако регулятор скорректировал прогноз по темпам роста ипотечного портфеля на 2022 год в сторону снижения — с 15-19% до 10-15%.
Реакция и действия крупнейших банков
Крупнейшие игроки рынка оперативно отреагировали на изменения.
Сбербанк одним из первых начал прием заявок по обновленной льготной ипотеке под 9%, а также по программе для IT-специалистов. Банк также запустил программу финансирования покупки готового жилья, которое уже находится в залоге у другого кредитора. С 1 мая Сбербанк планирует снизить ставки по рыночной ипотеке до 13,9% годовых.
ВТБ также анонсировал снижение ставок и начал прием заявок по льготной ипотеке по конкурентоспособной ставке 8,7%. Банк изучает возможность пересмотра условий по уже выданным кредитам в сторону улучшения для заемщиков. Кроме того, глава ВТБ Андрей Костин выступил с инициативой объединения банка с «Открытием» и РНКБ, которая получила предварительное одобрение ЦБ.
Совкомбанк смягчил условия по своим основным продуктам, снизив процентные ставки и уменьшив минимальный первоначальный взнос по семейной и дальневосточной ипотеке до 15%.
* Все актуальные новости от банков можно найти в Телеграм-канале компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#недвижимость #банки #ипотека #кредиты
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
***
❗️ Продолжается регистрация на конференцию «Цифровая ипотека 5.0 - Антикризисное управление: технологии, сервисы, продажи», которая состоится 26 мая в Москве.
***
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 22-29 апреля 2022 года.
