Владельцев недвижимости, сдающих жилье в аренду, может ожидать серьезное изменение правил игры. Государство готовит законопроект, обязывающий всех арендодателей вносить информацию о сдаваемых объектах в единую государственную информационную систему (ГИС). Оператором этой базы данных станет Федеральная налоговая служба (ФНС).
Этот шаг является частью масштабной цифровизации рынка недвижимости и направлен на вывод арендных отношений из тени. Для собственников это означает обязательную уплату налога на доходы от аренды — стандартная ставка составляет 13%. В качестве альтернативы можно рассмотреть статус самозанятого с налогом 4-6%, что может быть выгоднее. Давайте разберемся, что несет это нововведение и как оно отразится на всех участниках рынка.
Как пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, ключевая цель регулирования — повысить прозрачность арендного рынка, защитить права как арендодателей, так и арендаторов, а также обеспечить безопасность инвестиций в эту сферу.
Плюсы для государства и рынка
Основным бенефициаром нововведения, безусловно, выступает государство, которое получит дополнительные доходы в бюджет за счет легализации теневых арендных платежей.
Авторское фото
Легализация рынка — второй важный положительный эффект. Вывод арендных отношений из тени должен снизить криминальные риски. Например, сегодня в неучтенных квартирах могут бесконтрольно проживать иностранцы, что создает угрозу для правопорядка.
Также закон поможет бороться с мошенническими схемами, которые сейчас распространены. Речь идет о случаях, когда одну квартиру сдают нескольким людям одновременно или показывают чужое жилье, чтобы получить задаток и первую плату, после чего исчезают. Прозрачная база данных и официальные договоры призваны минимизировать такие риски.
Минусы и риски для участников рынка
Обратная сторона медали — неизбежный рост расходов для арендодателей. Налоговая нагрузка в 13% сделает прежний уровень арендных ставок невыгодным, что, скорее всего, приведет к их повсеместному повышению.
В конечном счете, основное финансовое бремя ляжет на плечи арендаторов, для которых поиск доступного жилья станет еще сложнее.
Авторское фото
Кроме того, есть риск, что закон спровоцирует новые ухищрения для ухода от налогов. Например, в договорах могут начать указывать заниженную сумму арендной платы. В такой ситуации в роли жертв мошенничества могут оказаться уже сами собственники, если арендатор откажется платить полную сумму, ссылаясь на договор.
Кого затронет в первую очередь?
Наиболее чувствительно нововведение ударит по жителям курортных регионов, для которых сезонный доход от сдачи жилья — часто основной источник существования. Заработанные за лето деньги традиционно распределяются на весь год.
Авторское фото
Вычет 13% из этой суммы станет для них ощутимой потерей.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Эпоха неофициальных договоренностей подходит к концу. Уклонение от регистрации договора и уплаты налога будет караться крупными штрафами. Кроме того, сигнал в налоговую может поступить от недовольного арендатора или даже бдительных соседей, что грозит собственнику административной ответственностью.
Текущий статус законопроекта
После первоначального резонанса обсуждение законопроекта затихло. В чем причина?
Фото с сайта https://bosfera.ru/sites/default/files/imgartical/eksrou_stasishin.png
Дело в том, что закон еще не внесен в Госдуму для рассмотрения. Поручение о разработке ГИС было дано Президентом Владимиром Путиным в августе 2021 года. Замминистра Стасишин уточнял, что система будет полностью государственной, а Минстрой выступит ее оператором, возможно, с привлечением частных инвестиций, в том числе от «Дом.РФ» (хотя в самой корпорации воздержались от комментариев).
По всей видимости, реализация этого масштабного проекта в текущих условиях представляет определенные сложности с технической и организационной точек зрения. Это может быть одной из причин задержки. Как бы то ни было, для рядовых арендодателей и арендаторов отсрочка в принятии закона, сулящего рост расходов, — скорее, благо.
© Pravoznay 2022 #общество #законы #право
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Неприятный сюрприз для людей сдающих квартиру.
