Обзор ключевых событий и трендов ипотечного рынка
На прошедшей неделе ипотечный сектор стал ареной значимых законодательных инициатив и корректировок банковских программ. Основной вектор изменений был направлен на повышение прозрачности для заемщиков и адаптацию рынка к текущим экономическим условиям.
Государственные инициативы и регулирование
Правительство, как сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, ввело для банков обязательство раскрывать полную стоимость ипотечного кредита, включая все сопутствующие расходы, такие как страхование. Это важный шаг к защите прав потребителей.
Значительное расширение коснулось льготных программ. Теперь льготная ипотека будет доступна и для строительства индивидуальных жилых домов хозяйственным способом. Механизм предполагает субсидирование двух процентных пунктов в рамках действующих программ. ДОМ.РФ, в свою очередь, готовит инициативу по созданию отдельной долгосрочной программы субсидирования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На рассмотрении находится инициатива об увеличении вдвое налогового вычета при покупке жилья и по уплаченным ипотечным процентам. Группа депутатов Госдумы также предлагает распространить право на вычет и на расходы по аренде жилья.
В сфере поддержки заемщиков обсуждается отмена штрафов за просрочку по ипотечным платежам до конца 2022 года. Инициатива уже направлена главе ЦБ и получила поддержку в Совете Федерации. Центробанк также дал важные разъяснения: заемщик имеет право обратиться за кредитными каникулами по каждому своему кредиту, если соответствует критериям закона № 106-ФЗ.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Кроме того, ЦБ совместно с правительством готов обсуждать смягчение требований к заемщикам для получения такой отсрочки, а в Госдуме планируют подготовить облегченные условия уже в мае.Прогнозы и корректировки программ
Банк России скорректировал прогноз по росту ипотечного портфеля в 2022 году в сторону снижения: теперь ожидается прирост на 10–15%, тогда как в феврале прогнозировалось 15–19%. Это связано с изменением макроэкономической ситуации.
Минстрой заявил о возможной корректировке параметров льготной ипотеки в зависимости от динамики ключевой ставки ЦБ и объема ипотечных сделок. Что касается дискуссий о распространении льготной программы на вторичное жилье, в ведомстве отметили, что такая мера, возможно, уже не потребуется.
Продолжается работа над совершенствованием программ. Опубликован проект изменений в правила субсидирования сельской ипотеки. В Госдуме совместно с Минсельхозом планируют упростить условия этой программы. Кроме того, комитет ГД по строительству и ЖКХ выступил с инициативой создания стандартов классов жилья, чтобы защитить покупателей от недобросовестных застройщиков.
***
Начата регистрация на отраслевую конференцию «Цифровая ипотека 5.0 - Антикризисное управление: технологии, сервисы, продажи», которая пройдет 26 мая в Москве.
***
Новости банков и финансовых организаций
— РСХБ возобновил прием заявок по программе сельской ипотеки. Выдача кредитов начнется после получения банком лимитов финансирования от Минсельхоза.
— Альфа-Банк и Банк «Открытие» присоединились к программе льготной ипотеки для IT-специалистов и начали принимать заявки.
— Примсоцбанк запустил новую программу — ипотеку без первоначального взноса на покупку земельного участка. Ставка по кредиту начинается от 19,4% годовых.
* Все актуальные новости от банков доступны в Телеграм-канале компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#банки #недвижимость #ипотека #кредиты #строительство
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 15-22 апреля 2022 года.
