Здравствуйте, друзья.
Что-то у меня творческий кризис...
Но вот, просматривая один ресурс, наткнулся на вопрос обозначенный в заголовке и появилась тема для статьи.
И так...
В т.ч. на данный вопрос - отвечаю в статьеВ каком строении можно прописаться и почему статус не меняется автоматически
С 30 июля 2017 года начал действовать Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - 217-ФЗ).
Он поставил точку в многолетнем споре между органами регистрации и гражданами по поводу регистрации по месту жительства в строениях расположенных на садовых участках (почему садовых - здесь), разделив их на утрировано дачные (объекты индивидуального жилищного строительства) и садовые дома.
<<<В чем между ними разница, в т.ч. в части налогов и как поменять их статус - читай в этой статьt>>>.
А что делать со строениями зданиями, которые были поставлены на кадастровый учет и права на которые были зарегистрированы до этого? Можно ли в них прописаться?
Ст. 54 217-ФЗ, содержащая переходные положения, четко говорит, что
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Т.е. те здания, у которых в назначении (по данным ЕГРН) указано "жилое" или "жилое строение" являются жилыми домами, в которых можно прописаться.
В остальных зданиях зарегистрироваться по месту жительства не получится.
Насчет статуса все просто - Федеральный законодатель вместо того, чтобы централизовано внести изменения в ЕГРН оставил выбор за гражданами - менять или нет. Хотя - очевидно, что коли в наименовании стоит "жилое", то такое здание будет использоваться под жилье и граждане будут только рады если бы их избавили от лишних походов по инстанциям
Но, имеем, что имеем...
Как переделать документы на жилой дом
Хотя в законе все четко прописано, но из-за ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в которой указаны виды жилых помещений и в которой отсутствует жилое помещение, а также инертности мышления некоторых должностных лиц, если не хотите сталкиваться с необоснованными отказами и ходить потом по судам и проверяющим органам, то имеет смысл переделать правоудостоверяющие документы (внести изменения в ЕГРН).
Как это сделать указано в Письме Росреестра от 04.06.2019 N 14-07123/19@ <О рассмотрении обращения>.
Для этого в необходимо в Росреестр, либо многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг представить заявление, форма которого на момент написания статьи утверждена приказом Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (приложение N 2, далее - Заявление);
При этом сведения об уточненном наименовании могут быть отражены в строке "иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения" реквизита 3.3 Заявления (в данной графе после слова "наименование" необходимо указать измененное наименование объекта недвижимости (например: наименование "жилой дом"), в реквизите 9 "Примечание" Заявления - привести ссылку на соответствующую норму статьи 54 Закона N 217-ФЗ).
В самом письме говорится об утратившем свое действие Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920. Но все описанное в нем справедливо и для приказа Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.
Думаю - было полезно.
Спасибо за внимание!
Не стесняемся лайкать и делится в социальных сетях!
Подписывайтесь в раздел и ставьте палец вверх , если полезноПодписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах сайта (для стимулирование творческого мышления ;).
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->
#земля #недвижимость #земельный участок #право #закон
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Почему согласно 217-фз жилое строение не перешло в статус жилой дом?.