В условиях, когда после повышения ключевой ставки Центробанком ипотека стала практически недоступной для широких слоев населения, банки ищут способы привлечь клиентов. Один из таких шагов — новая программа «Льготная ипотека на новостройки» от банка «ДОМ.РФ». Однако, несмотря на заявленные льготы, эксперты сомневаются, что эта программа сможет существенно повлиять на ситуацию на рынке.
Офис банка "ДОМ.РФ". Фото: Яндекс.Карты
Суть новой программы: больше первый взнос — меньше переплата
Банк «ДОМ.РФ» предлагает схему, при которой размер процентной ставки и ежемесячного платежа напрямую зависит от суммы первоначального взноса. Клиент может выбрать не только стандартные 15%, но и увеличить первый взнос до 25%, 35% или даже 45% от стоимости жилья. В теории это позволяет значительно сэкономить на общей переплате по кредиту за счет снижения процентной ставки.
Обратите внимание: Новая эра коммерческой недвижимости: проекты, которые войдут в историю.
Несложные расчеты показывают, что для того, чтобы сэкономить на ипотеке, надо быть очень богатым. Фото: Википедия
Кому это реально доступно? Цифры говорят сами за себя
Эксперты телеграм-канала «Ипотека в России» провели расчеты на примере квартиры стоимостью 5 миллионов рублей. Результаты оказались показательными:
- При первом взносе 25% (1,25 млн руб.) общая экономия составит 530 тыс. руб.
- При взносе 35% (1,75 млн руб.) можно сэкономить уже 1 млн руб.
- Взнос в 45% (2,25 млн руб.) сулит экономию в 1,6 млн руб.
Проблема в том, что для большинства россиян такие суммы первоначального взноса являются неподъемными. Многие для стандартных 15% (750 тыс. руб. в этом примере) вынуждены брать дополнительные кредиты или использовать материнский капитал.
Даже за недорогую студию первый взнос по ипотеке может быть огромным. Фото: pixabay.com
Экспертное мнение: пиар-ход, а не реальное решение
Аналитики приходят к выводу, что новая программа по сути рассчитана на узкий круг обеспеченных клиентов, у которых уже есть значительные сбережения. Для основной массы населения, испытывающей трудности с накоплением даже на минимальный взнос, ипотека остается недоступной.
«Вся эта „экономия“ из-за увеличения размера первоначального взноса – обычный пиар-ход, который в реальности использоваться будет лишь в единичных случаях», — резюмирует телеграм-канал «Ипотека в России».
Какие решения действительно нужны рынку?
Настоящую поддержку гражданам могли бы оказать другие меры, например, широко обсуждаемая ипотека под 5% годовых с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков. Подобные программы, если они будут реализованы на практике, а не останутся лишь на бумаге, смогут стать реальным инструментом решения жилищного вопроса для миллионов россиян.
Читать статью на сайте ИА FederalCity
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал FederalCity и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию сайта
#ипотека #банки #финансы #экономика #жилье #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Привлечет ли клиентов новая льготная ипотека?.
