В редакцию поступил вопрос от нашего постоянного читателя:
«Как регулируются вопросы управления общим имуществом в торговом комплексе? Какие нормы применяются к общим собраниям собственников (ОСС) и выбору управляющей организации?»Кстати, если вы еще не подписаны на нашу ежемесячную экспертно-аналитическую рассылку «Управляй жильём качественно», рекомендуем сделать это на сайте gkhhelp.ru. Или напишите нам — мы добавим вас в список подписчиков.
Давайте разберемся:
Если отвечать кратко, то собственники нежилых помещений имеют полное право создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) для совместного управления зданием.
Обратите внимание: Вечная классика. Как риэлторы обманывают собственников продаваемой квартиры.
Любые совладельцы недвижимости, включая владельцев коммерческих площадей, могут коллективно решать вопросы, связанные с использованием и содержанием общего имущества.Право на общее имущество
Владельцам нежилых помещений в коммерческом здании, аналогично собственникам квартир в МКД, принадлежит не только их индивидуальная площадь, но и доля в общем имуществе. К нему относятся: места общего пользования (холлы, коридоры, лестницы), инженерные сети (электроснабжение, водопровод, вентиляция), системы противопожарной безопасности, крыша, несущие конструкции и фасад здания.
Правовое регулирование
Отношения между собственниками помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо в законодательстве не прописаны. Однако, согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, к таким отношениям применяются нормы, регулирующие сходные правоотношения. В частности, можно руководствоваться:
- Статьями 249, 289 и 290 ГК РФ, которые касаются владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, а также общего имущества собственников помещений в здании.
- Статьями 44–48 Жилищного кодекса РФ, регламентирующими проведение общих собраний собственников, принятие решений и управление многоквартирным домом. Эти нормы используются по аналогии.
Ключевые выводы
Ситуация 1: Единственный собственник. Если всё здание принадлежит одному лицу (юридическому или физическому), то именно он самостоятельно выбирает компанию для обслуживания объекта или организует этот процесс своими силами (за исключением услуг по поставке коммунальных ресурсов, которые предоставляются на основании договоров).
Ситуация 2: Несколько собственников. Когда помещения в одном здании принадлежат разным владельцам, оптимальным решением является объединение. Они вправе создать Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Это юридическое лицо будет представлять их общие интересы: заключать договоры на обслуживание, решать вопросы ремонта, устанавливать правила пользования общим имуществом и распределять связанные с этим расходы.
Таким образом, хотя прямого законодательного регулирования для нежилых зданий нет, правовой механизм для управления общим имуществом существует и успешно применяется через аналогию закона и создание ТСН.
Была ли статья полезной?
- Поделитесь этой информацией с коллегами и партнерами, которым она может пригодиться.
- Подпишитесь на наш Telegram-канал «Управляй жильём качественно» или вступите в группу ВКонтакте.
- Читайте регулярные обновления, аналитические статьи и новости в сфере ЖКХ на сайте ЖКХ-Проф.
#жкхконтроль #собраниесобственников #осс2022 #тсн #управлениенедвижимостью #недвижимость #вопросыжкх #управлениемкд #собственникипомещений #собственникинежилыхпомещений
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Cобрание собственников в нежилых помещениях.
