Эта статья предоставляет актуальные данные для анализа рынка и служит важным ориентиром для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании с целью получения пассивного дохода.
Рассмотрим конкретные цифры, которые говорят сами за себя.
Средняя доходность от аренды различных типов недвижимости в Испании:
- Жилая недвижимость — 7,1%;
- Офисные помещения — 11%;
- Коммерческие помещения (магазины, склады) — 9,4%;
- Гаражи и парковочные места — 6,3%.
Согласно исследованию, основанному на соотношении цен продажи и аренды, офисная недвижимость демонстрирует наивысшую потенциальную валовую доходность среди всех категорий.
Доходность жилой недвижимости в городах Испании
Среди столиц испанских провинций лидером по рентабельности аренды жилья является Льейда с показателем 8,5%. В топ-5 также входят Уэльва (8,2%), Мурсия (8%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,6%) и Альмерия (7,4%).
Наименьшая доходность зафиксирована в Сан-Себастьяне (всего 3,7%). Низкие показатели также у Пальмы-де-Мальорки (4,3%), Ла-Коруньи (4,7%), Оренсе (4,7%) и, что интересно, у столичного Мадрида (4,7%).
В Барселоне валовая рентабельность аренды жилья составляет 4,9%.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Коммерческие помещения — это один из наиболее прибыльных видов недвижимости для инвестиций в большинстве городов.
Наибольшая доходность зафиксирована в Авиле и Луго (по 10,9% в каждом).
Важный совет: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Высокие показатели также демонстрируют Уэльва (10,7%), Уэска, Мурсия и Сарагоса (по 10,1%).В крупнейших городах, Барселоне и Мадриде, доходность коммерческих помещений составляет 8,5% и 8,2% соответственно.
Самые низкие показатели в этой категории — в Ла-Корунье и Альбасете (по 6,8%), за которыми следуют Хаэн (7,4%), Паленсия (7,5%), Бадахос и Саламанка (по 7,7%).
Офисная недвижимость: где самая высокая рентабельность?
Абсолютным лидером по доходности офисов стала Севилья с показателем 11,3%. За ней следуют Толедо (9,4%), Витория-Гастейс (9,2%), Альмерия (9,1%) и Леон (8,2%).
В Мадриде рентабельность офисов составляет 6,9%, а в Барселоне — 6,5%.
На нижних строчках рейтинга расположились Бильбао (6,1%), Пальма-де-Мальорка (6,4%), Гранада, Оренсе и Ла-Корунья (по 6,5%).
Стоит ли инвестировать в гаражи?
Гаражи, как правило, являются наименее доходным активом для инвестора в большинстве городов.
Наибольшую отдачу от парковочных мест можно получить в Кастельоне-де-ла-Плана (8,3%), Мурсии (7,5%), Авиле (7,3%), Барселоне и Уэльве (по 6,3%).
В Мадриде доходность гаражей составляет 4,8%.
Худшие показатели — в Саламанке (всего 2,5%), за которой следуют Оренсе (3%), Гранада (3,5%), Витория-Гастейс и Паленсия (по 3,8%).
Методология исследования, проведенного компанией idealista, основана на сравнении средних цен продажи и арендных ставок по различным сегментам рынка за первый квартал 2022 года. Полученный процент отражает валовую доходность, которую инвестор может получить до вычета расходов.
Если вы рассматриваете инвестиции в испанскую недвижимость и вам нужна профессиональная помощь в подборе объекта, не стесняйтесь обращаться!
#алина поповичева #инвестиции #испания #покупка квартиры #недвижимость #недвижимость за рубежом #инвестиции в испанию #русские в испании #недвижимость в испании #пассивный заработок
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Рентабельность недвижимости в Испании в 2022: приятный пассивный заработок.
