Рынок недвижимости балансирует между прибылью и доступностью жилья
Финансовое состояние российских девелоперов и перспективы их бизнеса в текущих условиях вызывают серьезные вопросы у экспертов и инвесторов. Однако, несмотря на общую неопределенность, рынок продолжает демонстрировать активность.
Пока обсуждаются возможные кризисные сценарии, застройщики успешно реализуют квартиры. Более того, на рынке наметилась новая тенденция — активные процессы слияний и поглощений (M&A), которые могут переформатировать отрасль.
Сделка «Эталона» и «ЮИТ Россия» как новый тренд
Знаковым событием стало приобретение группой «Эталон» российского подразделения финского девелопера YIT — «ЮИТ Россия». Сумма сделки составила около 4,6 млрд рублей.
Что получает «Эталон»?
С финансовой точки зрения покупка выглядит крайне выгодной. На балансе приобретаемого подразделения на конец первого квартала 2022 года находилось 5,3 млрд рублей чистой денежной позиции. Кроме того, чистый денежный поток от проектов «ЮИТ Россия» оценивается в 8,4 млрд рублей. Фактически, «Эталон» покупает актив, стоимость которого существенно превышает цену сделки. Стратегически это также укрепляет позиции компании, особенно с учетом начатой в 2021 году экспансии на региональные рынки.
Будут ли новые сделки M&A в строительстве?
Эксперты полагают, что эта сделка — лишь первая ласточка. В ближайшее время можно ожидать роста числа подобных операций. Многие иностранные компании, покидающие российский рынок по различным причинам, будут вынуждены продавать свои активы, а российские девелоперы получат возможность приобретать их со значительным дисконтом.
Баланс рентабельности и доступности на фоне новой реальности
Сегодня рынок жилищного строительства в России находится в поиске хрупкого равновесия. С одной стороны, девелоперы должны сохранять рентабельность своих проектов, с другой — обеспечивать доступность жилья для граждан в условиях растущих ставок по ипотеке.
Несмотря на повышение ставки по льготной ипотеке с господдержкой до 12%, темпы роста цен на квадратные метры могут несколько замедлиться.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Это связано с тем, что ставки по стандартной ипотеке без участия государства начинаются от 20%, что приближается к уровню ключевой ставки ЦБ и делает такие кредиты практически недоступными для большинства.В текущих условиях обычная ипотека перестала быть драйвером рынка. Продажи сегодня во многом поддерживаются желанием граждан защитить свои сбережения от инфляции, переводя рубли в недвижимость. В ответ девелоперы вынуждены предлагать все более привлекательные условия покупателям, поскольку необходимость распродавать построенное жилье никуда не исчезла.
Перспективы рынка: высокая неопределенность
Прогнозировать долгосрочные тренды в нынешней ситуации крайне сложно. Реальность меняется стремительно, и привычные модели могут перестать работать в любой момент. Ключевым вопросом остается покупательная способность населения, динамика которой пока неясна.
Что касается компании «Эталон», влияние текущей ситуации на ее бизнес, а также возможные новости от застройщика — станут темами для отдельного детального обсуждения в ближайшее время.
#недвижимость
__________________________________________
Друзья! Алгоритмы Яндекса показывают многие острые материалы по текущей повестке только подписчикам сайта.
Подписывайтесь на Bitkogan в е, если хотите своевременно получать самые важные новости и взвешенную экспертную оценку происходящего в сфере финансов и экономики!
Наши каналы на других платформах:
Telegram , Instagram , Youtube , FaceBook , Twitter , VK
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.
@bitkogan
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Рынок недвижимости: между прибылью и доступностью жилья.
