В данном обзоре представлен актуальный анализ ипотечных предложений от ведущих российских банков по состоянию на апрель 2022 года. Рассмотрены ключевые программы кредитования для различных типов недвижимости и категорий заемщиков.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Для стандартных заемщиков (не зарплатных клиентов, с подтверждением дохода по форме 2-НДФЛ или через ПФР) при покупке квартиры на вторичном рынке наблюдался значительный разброс процентных ставок. Наиболее выгодные условия предлагал РНКБ со ставкой от 13,75% годовых. В сегменте крупных федеральных банков Сбербанк устанавливал ставку от 18,6%, а ВТБ — от 22,7%. Стоит отметить, что минимальные ставки, как правило, доступны при выполнении ряда условий: высоком первоначальном взносе, крупной сумме кредита, использовании электронной регистрации или ускоренном выходе на сделку.
Покупка частного дома на вторичном рынке
Ипотека на частные дома также была представлена на рынке. Здесь снова лидировал РНКБ с минимальной ставкой от 13,75%. Сбербанк предлагал ставки от 18,6%, а ВТБ — от 23,1%. Предложения по данному виду недвижимости были несколько менее разнообразны по сравнению с квартирами.
Кредитование коммерческой недвижимости
Для предпринимателей, рассматривающих покупку коммерческой недвижимости, наиболее привлекательные условия в апреле 2022 года предлагали СНГБ (от 19,05%) и Банк Зенит (от 19,69%). Ставки по таким программам традиционно выше, чем по жилищной ипотеке, что связано с повышенными рисками для кредитора.
Семейная ипотека
Государственная программа «Семейная ипотека» оставалась одним из самых востребованных и выгодных продуктов на рынке. Минимальные ставки по ней начинались от 3,9% (МКБ). Крупнейшие банки-участники программы, такие как Сбербанк и ВТБ, предлагали ставки от 5% и от 5-5,3% соответственно. Важным условием для получения льготной ставки является наличие у заемщика детей.
Государственная ипотека 2020 (предыдущая программа)
В апреле 2022 года ещё была теоретическая возможность оформить кредит по условиям предыдущей госпрограммы (так называемая «госипотека 2020») с очень низкими ставками, например, от 5,5% в Севергазбанке и МКБ. Однако важно понимать, что эта программа подходила к концу, и банки уже активно переходили на новую версию господдержки, где базовые ставки находились в районе 12% годовых.
ВАЖНО!
Обратите внимание: Что ждёт рынок недвижимости Великобритании в условиях отрицательной процентной ставки.
Сроки выхода на сделку по старым льготным ставкам были крайне ограничены (ориентировочно до 28 марта), после чего в силу вступало новое постановление правительства.Отдельно стоит отметить, что многие банки предоставляли дополнительные скидки по ставкам для своих зарплатных клиентов, что могло сделать предложения ещё более выгодными.
#ипотека #стоитлибратьипотеку #недвижимость #консультациипонедвижимости #взаимнаяподписка #братьлиипотеку #ставкипоипотеке #каквзятьипотеку #блогонедвижимости #ипотечныеставки
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Ипотечные ставки апрель 2022.
