Работа брокера по недвижимости — это не только сделки, но и удивительные встречи, которые часто перерастают в настоящую дружбу. Именно так произошло с нашим клиентом, а теперь другом — талантливым художником Владимиром Бородиным. Мы хотим поделиться историей продажи его галереи, которая стала для нас особым проектом.
Знакомство с художником
Владимир Бородин — человек редкой душевной щедрости и принципов. Для него важнее человеческие отношения и само искусство, чем материальная выгода или внешняя оценка. Он искренне интересуется тем, какие эмоции и мысли рождают его картины у зрителя, а не просто ждёт похвалы. Работать с таким клиентом — большая честь и удовольствие.
Дмитрий и Владимир Бородин на "новом месте"
Объект продажи: галерея в сердце Петербурга
Мы продавали его галерею, расположенную по адресу Литейный проспект, 46, около полутора лет. Это была бывшая коммуналка, которую Владимир расселил ещё в 90-е годы. Квартира площадью 166 кв. метров на втором этаже отличалась правильной прямоугольной формой, высокими потолками (3,5 метра) и имела выход в уютный двор с садом и фонтаном — настоящую жемчужину в центре города.
Литейный проспект дом 46, двор
Причина продажи была глубоко личной: художник хотел разделить пространство для творчества и для жизни, так как в этой квартире он одновременно работал, выставлял картины, принимал гостей и жил с супругой.
Кропотливая работа над продажей
Мы подошли к задаче со всей ответственностью: сняли профессиональную видео-презентацию, организовали несколько фотосессий объекта в разное время года, чтобы показать его преимущества при любой погоде. Мы тщательно работали с каждым потенциальным покупателем и даже помогли продать несколько картин Владимира нашим клиентам.
Поиск покупателя и "идеальной встречки"
Как мы и предполагали, в итоге галерею купили москвичи. Сделка потребовала терпения: у покупателей на момент согласования не сразу оказалось достаточно средств. Мы поддерживали контакт, несколько раз переносили сроки, оперативно решали возникающие вопросы, и в конце концов договор был успешно заключён.
Параллельно мы искали для Владимира новое жильё — "идеальную встречку". Объездив полцентра, мы нашли прекрасный вариант рядом с Некрасовским садом. Это евро-трёхкомнатная квартира площадью 110 кв. метров на пятом этаже с огромной гостиной, откуда открывается живописный вид на сквер и питерские крыши. По словам художника, в этом пространстве, наполненном светом и воздухом, ему творится гораздо легче, чем в старой галерее. Дом с капитальным ремонтом, всего пять квартир в подъезде, что обеспечивает тишину и уют.
Финансовый итог
Галерею на Литейном, 46 удалось продать за 19,5 млн рублей (цены актуальны на 2019 год). Квартиру на Некрасова купили за 12 млн. Таким образом, Владимир остался в плюсе на 7,5 млн рублей, что в будущем позволит ему при необходимости приобрести отдельное помещение под мастерскую.
Продолжение истории
Подробнее об этой истории можно узнать из двух роликов на нашем YouTube-канале "Откровения Риэлтора": первый был снят в процессе продажи, а второй — после её завершения.
YouTube сайт "Откровения Риэлтора"
YouTube сайт "Откровения Риэлтора"
Мы до сих пор поддерживаем тёплые отношения с Владимиром и очень ценим эту дружбу, благодарны судьбе за такую встречу в большом городе!
Дмитрий и Денис.
