❗️ Важная информация о гарантиях: Федеральный закон №214 устанавливает для объектов долевого строительства гарантийный срок. Он составляет не менее 3 лет на инженерное оборудование и системы здания, такие как водопровод, канализация, отопление и другие. В течение этого периода застройщик обязан за свой счет устранять любые неисправности, возникшие из-за дефектов монтажа или материалов.
Гарантия на конструктивные элементы
➕ Более длительный срок — минимум 5 лет — распространяется на основные конструктивные элементы здания. Сюда входят фундамент, несущие стены и каркасы, перекрытия, крыша, лестницы и перегородки. Важно помнить, что гарантия действует только на дефекты, не связанные с естественным износом или неправильной эксплуатацией со стороны жильцов.
👉 Отсчет срока начинается не с момента сдачи дома, а со дня официальной передачи квартиры покупателю, то есть с даты подписания передаточного акта по договору купли-продажи.
Как выявить и зафиксировать недостатки
❗️ Чтобы минимизировать риски, многие дольщики прибегают к помощи независимого эксперта во время приемки квартиры. Специалист проводит тщательный осмотр, выявляет скрытые и явные дефекты и составляет подробный акт с ссылками на нарушенные нормы СНИП и ГОСТ.
🤔 Однако стоит понимать, что не все проблемы видны сразу. Некоторые изъяны, например, протечки, трещины или проблемы с вентиляцией, могут проявиться лишь через несколько месяцев после заселения.
Куда обращаться, если брак обнаружен после новоселья?
❓ Порядок действий для владельца квартиры:
1. Написание претензии. Первый шаг — составить письменную претензию в адрес застройщика с подробным описанием обнаруженного дефекта. Отправлять документ рекомендуется заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение факта обращения и даты.
Обратите внимание: Все лучшие новостройки Краснодара.
2. Реакция застройщика. Согласно Гражданскому кодексу, у застройщика есть 30 дней на рассмотрение претензии и отправку своего специалиста для оценки проблемы. Все работы по экспертизе и устранению брака в гарантийный период должны проводиться за счет компании-застройщика. За каждый день просрочки выполнения обязательств с застройщика могут быть взысканы пени.
3. Если застройщик бездействует. В случае отсутствия ответа или отказа в удовлетворении требований, следующий шаг — обращение в суд. Для этого, к сожалению, придется за свой счет провести независимую строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет ключевым доказательством в судебном процессе.
Особый случай: дефекты в местах общего пользования
☝️ Отдельная ситуация возникает, если неисправность обнаружена в подъезде, на лестничной клетке, в лифте, подвале или на чердаке. Эти зоны относятся к общедомовому имуществу. Ответственность за их содержание и ремонт после сдачи дома в эксплуатацию несет управляющая компания (УК). Поэтому с претензиями по таким дефектам жильцам следует обращаться непосредственно в свою УК.
#риелтор #риелтормосква #риэлтор #риэлторские услуги #недвижимость #недвижимость москвы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Брак при строительстве новостройки.
