На рынке недвижимости появилась новая программа льготного кредитования. Мы детально изучили предварительные условия, которые касаются работников IT-сферы.
Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ представило черновые параметры специальной ипотечной программы для специалистов информационных технологий. Согласно озвученным данным, программа включает ряд ключевых требований к заемщикам.
Предварительные условия программы
На текущий момент известны следующие базовые критерии:
- Возраст заемщика должен составлять от 22 лет.
- Уровень дохода: средняя заработная плата от 150 000 рублей в месяц для регионов и от 200 000 рублей для городов-миллионников.
- Базовая процентная ставка установлена на уровне 5% годовых.
При этом министр цифрового развития Максут Шадаев отметил возможность дальнейшего снижения ставки за счет региональных бюджетов.
«Мы надеемся, что такие регионы, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, будут дополнительно субсидировать ставку, доводя ее до 3% за счет собственных средств, чтобы итоговая ипотека для заемщика составляла около 2%», — заявил Шадаев.
Важный вопрос, который пока остается без ответа, — на какую недвижимость будет распространяться льгота: только на первичный рынок или также на вторичный. Окончательная ясность, вероятно, наступит только после публикации официального нормативного документа.
Потенциальный масштаб программы
Сколько в России IT-специалистов смогут воспользоваться льготой?
По оценкам Минцифры, потенциальными заемщиками по новой программе могут стать около 50 000 человек. Если учесть, что у многих из них есть супруги или партнеры, общее число потенциальных участников может достигать 100 тысяч.
Для сравнения: в 2021 году, когда действовали другие льготные программы, было выдано примерно 1,8 миллиона ипотечных кредитов. В 2022 году ожидается значительное снижение объема выдачи — предположительно, до уровня около 500 тысяч кредитов.
Это означает, что доля "IT-ипотеки" может составить порядка 10% от общего рынка, но только при условии, что все 50 000 потенциальных заемщиков оформят кредиты именно в этом году. В реальности эта доля может оказаться меньше.
Обратите внимание: «Лучше снимать»: что тиктокеры думают об ипотеке.
Открытые вопросы и дискуссионные моменты
Вопросы к государству на данной стадии
1. Социальная справедливость. Доход в 150 000 рублей даже для регионов является весьма высоким. Предоставление таким специалистам дополнительной льготы в виде ипотеки под 5% закономерно вызывает вопрос: какие меры поддержки планируются для представителей других, менее доходных профессий? Разница между рыночной ставкой (около 12%) и льготной (5%) остается огромной.
2. Источник финансирования. Все компенсации процентных ставок — и федеральные (снижение с рыночных до 5%), и региональные (с 5% до 2%) — осуществляются за счет бюджетных средств. При этом налоги, формирующие эти бюджеты, платят все граждане без исключения. Это вновь актуализирует вопрос: когда ипотека под 5% станет доступна другим категориям населения?
3. Мотивация введения программы. Власти объясняют необходимость столь низкой ставки (наряду с другими льготами, например, отсрочкой от армии) «исходом IT-специалистов из страны» после февраля 2022 года. Однако слабо верится, что за границу уехали исключительно айтишники и члены их семей. Возникает вопрос: какое количество эмигрантов других профессий должно покинуть страну, чтобы для них также запустили аналогичные программы поддержки?
4. Эффективность мер. Насколько точно Минцифры определило, что именно отсутствие доступной ипотеки было ключевой причиной отъезда специалистов? Достаточно ли предложения ипотеки под 5% и других льгот, чтобы убедить высококвалифицированного работника остаться в России? Действительно ли проблема была в условиях кредитования?
Ссылка на первоисточник новости приведена в конце статьи.
****************
Заключение. С одной стороны, можно только приветствовать появление столь выгодных условий кредитования для одной из ключевых для экономики профессий. С другой стороны, эта программа ставит острые вопросы о социальном равенстве и приоритетах государственной поддержки.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #2022 #ипотека #минцифры #льготная ипотека
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 5% для it. Или 2%. Самая льготная из всех льготных ипотек.
