Новинка в мире льготной ипотеки! Разбираемся в ее черновых параметрах.
Вчера Минцифры озвучила, каким будет еще один вид льготной ипотеки. Теперь уже для работников IT сферы.
Пока это такие цифры:
– возраст заемщика от 22 лет;
- средняя зарплата от 150 000 рублей в регионах и от 200 000 рублей в месяц в городах миллионщиках;
- ставка 5% годовых.
Плюс министр озвучил возможность снижения процентной ставки
«Надеемся, что такие регионы как Москва, Питер, Нижний Новгород будут дополнительно закрывать ставки под 3% за счет собственных средств для того, чтобы ипотека была под 2%», — сказал Шадаев.
Пока нет ответа на какой рынок – первичный или вторичный – распространяется эта льгота. Видимо, придется ждать финального документа.
Сколько в России IT-шников для такой льготы?
Минцифры называет цифру 50 000 потенциальных льготных должников. Предположим, что у каждого есть как минимум ворая половина. Итого – 100 тысяч человек.
За 2021 год (года, в котором полгода была «льготная, но не для всех» ипотека) было выдано приблизительно 1,8 млн кредитов.
Понятно, что в 2022 году будет меньше.
Обратите внимание: «Лучше снимать»: что тиктокеры думают об ипотеке.
Я предполагаю – на уровне 500 тысяч. Что означает, что ипотека для IT составит примерно 10% от общего числа выданных.При условии, что все 50 000 заемщиков купят квартиры именно в 2022 году. Так что доля «компьютерной» ипотеки может быть и меньше.
Вопросы к государству на данной стадии
1. 150 000 рублей в регионах даже сейчас – это очень хороший уровень. Так еще и льготная ипотека. Да, выбор профессии для льготной покупки жилья понятен, но закономерный вопрос «А что для людей других профессий и с меньшим доходом?» остается открытым.
12% и 5% - это две большие разницы.
2. Все компенсации идут из бюджетов – как федерального (снижение с 20% до 5% годовых) так и регионального (с 5% до 2%). А налоги – внезапно – платят все.
И вновь вопрос – «Когда другим будут давать ипотеку под 5% годовых?» встает в полный рост.
3. Такую низкую ставку(и еще несколько других льгот) власть объясняет «исходом работников IT из страны с момента начала» известных событий.
Слабо верится, что все, кто уехал из страны после 24 февраля, были только работники IT сферы и их семьи.
Какое число иммигрантов других профессий будет достаточно для того, чтобы и им начали выдавать ипотеку под 5% годовых?
4. Как Минцифры поняли, что именно ипотеки под 5% не хватало тем, кто уехал? Или 5% годовых на покупку жилья (плюс отсрочка от армии) достаточно для того, чтобы работник остался в России?
Точно ли дело в ипотеке?
Ссылка на новость здесь.
****************
С одной стороны, можно порадоваться, что для кого-то будет ипотека под 5% годовых в рублях. С другой...
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #2022 #ипотека #минцифры #льготная ипотека
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 5% для it. Или 2%. Самая льготная из всех льготных ипотек.