Покупатели из других регионов часто интересуются именно квартирами в Сочи, однако их предложение на рынке ограничено. Статистика показывает, что около половины всей жилой недвижимости в городе составляют жилые помещения, в то время как классические квартиры — лишь около 30%. Чтобы понять эту специфику, нужно обратиться к истории развития города.
Исторические корни явления
Всего десять лет назад Сочи был относительно небольшим приморским городом. Большая часть свободных земель имела целевое назначение для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства. Эти участки до сих пор находятся в частной собственности, что осложняет изменение их правового статуса. Застройщики того периода активно использовали эту возможность: возведение частного дома с последующим разделом на изолированные помещения оказалось проще в юридическом и административном плане, чем строительство многоквартирных домов. Так на свет появилось множество объектов, юридически оформленных как «жилые помещения» в домах блокированной застройки или индивидуальных жилых домах. По своей сути и функциональности они часто аналогичны квартирам: регистрируются в Росреестре, в них возможна постоянная регистрация (прописка), и их можно приобрести с использованием ипотечного кредита.
Отличия в правовом регулировании и риски
Ключевое отличие заключается в отсутствии защиты по федеральному закону 214 (ФЗ-214), который регулирует долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Этот закон гарантирует покупателям квартир сохранность их средств на эскроу-счетах до момента сдачи объекта. При покупке жилого помещения на этапе строительства такие гарантии отсутствуют, что повышает риски для инвестора или покупателя.
Обратите внимание: Объем предложения загородной недвижимости сократился на 15%. Почему?.
Современные тенденции рынка
В настоящее время на сочинском рынке наметилась положительная тенденция: застройщики всё больше дорожат репутацией. Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели жилых помещений, чаще связаны не с мошенничеством, а с затягиванием сроков строительства или временными простоями. Добросовестным компаниям выгоднее завершить текущий проект, чтобы приступить к новому.
Рекомендации для покупателей
Приобретение жилого помещения в Сочи может быть очень выгодной инвестицией, однако подходить к сделке нужно с максимальной осторожностью. Крайне не рекомендуется действовать без привлечения квалифицированного специалиста по недвижимости. Риски включают в себя покупку доли без возможности выделения в натуре, объекта без права постоянной регистрации или с неполноценными коммуникациями.
Особое внимание следует уделять цене. Значительное (на 30-50%) отклонение стоимости объекта от рыночной цены аналогичных предложений — всегда тревожный сигнал. На рынке недвижимости, как и везде, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
По поводу приобретения недвижимости в Сочи - Instagram
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: ПОЧЕМУ В СОЧИ ТАК МНОГО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ?.
