Весна полноправно вступила в свои права и многие продавцы загородной недвижимости считают сезон продаж загородных домов - открытым🙌..
Приобретение дома — дело серьезное и хлопотное.
Так на что нужно обратить особое внимание при покупке загородного дома?
О чем стоит подумать перед покупкой частного дома?
В первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать дистанционно, как будут добираться до школы дети. Даже если они взрослые, то также стоит вопрос с дорогой в образовательное учреждение.
Если вы решили, что все таки дом — именно то, что вам нужно, тогда будьте готовы потратить время не только на поиск на рекламных площадках, но и на просмотры.
❗️Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.
Оцениваем локацию.
Подумайте куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения и прочее.
Проверьте, сколько занимает дорога до выбранного дома на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.
Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы и другая инфраструктура.
Конечно не забыть узнать- есть ли поблизости водоемы и леса🌳 (только ради этого многие едут за город).
❗️Очень советую выяснить кто ваши ближайшие потенциальные соседи.
Не устану повторять, что знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.
Проверяем техническое состояние дома.
Рекомендую при просмотре дома тщательно осматривать и фиксировать все нюансы, не стесняться задавать много вопросов, фотографировать и записывать все недостатки и дефекты.
✔️Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.
✔️Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем СВЕЖЕЙ штукатурки.
✔️Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.
✔️Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома.
Обратите внимание: О покупке недвижимости в Лондоне.
Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома.❗️Более точную оценку вам смогут дать только специалисты.
Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.
✔️Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.
✔️Канализация, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.
✔️Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холод. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.
✔️Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
Вообще нужно обязательно уточнить количество выделенной мощности на дом.
✔️Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
❗️На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.
❗️Проверяем документы на дом и землю.
Если вас все в доме и локации устроило- остаётся также важный аспект — проверка документов и всех юридических нюансов.
Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.
Не буду перечислять все документы, добавлю, что кроме документов необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ земельного участка и статус строений.
И удачных вам приобретений!🦋
#загородный дом #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: На что обратить внимание при покупке загородного дома.