Основная фаза резкого роста цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, по мнению экспертов, подошла к концу. Средний прирост составил 3,5-5%, однако некоторые объекты подорожали на впечатляющие 15-20%.
Динамика цен на первичном и вторичном рынках
За три недели, последовавшие за началом специальной военной операции на Украине, стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга увеличилась на 3,5–4,6%. Цены поднялись с уровня 211–214 тысяч рублей до 221–222 тысяч рублей за метр. На вторичном рынке рост был сопоставимым и составил около 4,7%, достигнув отметки в 209,4 тысячи рублей за квадрат.
Интересно, что темпы удорожания в Северной столице опережают московские. Аналитики связывают это с физической ограниченностью территории для застройки в городе, высокой привлекательностью для туристов и хорошим состоянием исторического жилого фонда, что в совокупности повышает инвестиционный спрос.
Причины и механизмы роста
Основной скачок цен пришелся на конец февраля и начало марта. Застройщики действовали неоднозначно: часть из них провела плановую индексацию, другие отреагировали на резкое повышение ключевой ставки ЦБ до 20%, а некоторые, наоборот, опасаясь потерять клиентов, даже снижали цены в дни наибольшей неопределенности.
На первичном рынке девелоперы ссылаются на объективные причины: удорожание строительных материалов, оборудования, рабочей силы, а также рост стоимости проектного финансирования. Такие компании, как «Еврострой» и «Аквилон», применяли гибкое ценообразование, повышая стоимость на самые ходовые лоты на 15-25%.
На вторичном рынке главным драйвером роста стало сокращение предложения. Многие собственники, опасаясь продать активы слишком дешево на фоне ослабления рубля, снимали объявления или переводили квартиры в арендный фонд. Дополнительный спрос создавали покупатели, спешившие оформить ипотеку по еще действующим низким ставкам.
Изменения в структуре спроса
Аналитики отмечают смещение потребительских предпочтений. Наибольшим спросом стали пользоваться двух- и трехкомнатные квартиры, цены на которые выросли сильнее всего (на 4,75% и 4% соответственно). Это объясняется желанием инвесторов приобрести больше квадратных метров по старым ценам, рассчитывая на их более активный рост в будущем. Также наблюдается повышенный интерес к сегменту элитного и премиального жилья.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Прогнозы экспертов: стабилизация и возможная коррекция
По мнению большинства экспертов, пик переоценки пройден. Девелоперы, столкнувшись с заградительными ипотечными ставками и предупреждениями ФАС о необоснованном завышении цен, теперь корректируют стоимость незначительно — на 0,1–0,4% в день.
Ожидается, что полная стабилизация рынка наступит через один-два месяца. Ключевым фактором станет введение дополнительных мер господдержки, например, увеличение лимита по льготной ипотеке, который сейчас ограничен 3 млн рублей, что ниже средней суммы кредита в Петербурге (4,7 млн рублей в 2021 году). Уже сейчас доля ипотечных сделок на вторичном рынке города упала примерно до 24%.
Некоторые аналитики, вспоминая кризисы 2008-2009 и 2014-2015 годов, не исключают периода незначительного снижения цен или появления специальных предложений из-за сокращения платежеспособного спроса. Однако в долгосрочной перспективе фундаментальные факторы, ограничивающие предложение в Петербурге, будут продолжать поддерживать стоимость недвижимости.
Больше новостей читайте на сайте издания: https://vedomosti-spb.ru/?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=1803_1
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий✅
#недвижимость #недвижимость спб #санкт-петербург #ведомости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Петербургские квартиры переоценили.
