Геополитическая напряженность, связанная с российско-украинским конфликтом, оказывает значительное влияние на мировую экономику, и Испания не является исключением. Одной из сфер, испытывающих на себе последствия, стал рынок ипотечного кредитования. Растущая инфляция вызывает закономерное беспокойство как у действующих заемщиков, так и у тех, кто только планирует оформить кредит на покупку недвижимости в Испании.
Многие потенциальные покупатели, особенно из России, задаются актуальными вопросами: продолжат ли испанские банки выдавать ипотеки гражданам РФ, как ситуация повлияет на стоимость заемных средств и приведет ли она к росту процентных ставок в стране.
Ответ на первый вопрос уже получен. Испанские финансовые учреждения приняли решение приостановить выдачу ипотечных кредитов россиянам, чей основной доход формируется в рублях. Ключевыми причинами стали высокая волатильность российской валюты и существующие ограничения на международные переводы из РФ. Банки опасаются, что в таких условиях заемщики могут столкнуться с непреодолимыми трудностями при обслуживании долга, что и послужило основанием для отказа в финансировании.
Отдельный вопрос касается россиян, которые уже являются резидентами Испании и имеют стабильный доход в евро. Для них ситуация может выглядеть иначе.
Полезный материал: Семь правил покупки в ипотеку.
Какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке?Актуальная динамика ключевых ставок
Основным ориентиром для большинства ипотек с плавающей ставкой в Испании служит 12-месячный Euribor. После того как в феврале он достиг максимума за последние 20 месяцев, в марте началось его снижение. Это сигнализирует о том, что финансовый рынок не ожидает повышения процентных ставок Европейским центральным банком в течение следующего года.
На текущий момент значение индикатора составляет около -0,363%, что незначительно отличается от уровня конца февраля (-0,335%). Параллельно снижаются и ориентиры для долгосрочных фиксированных ставок: до 0,7% на 10 лет, 0,87% на 15 лет, 0,85% на 20 лет и 0,7% на 30 лет.
Текущие предложения на рынке ипотечного кредитования
Несмотря на внешнюю нестабильность, условия по ипотекам в Испании остаются привлекательными. На рынке можно найти 30-летние фиксированные ипотеки с номинальной процентной ставкой (NIR) ниже 1,5%. Для получения таких условий обычно требуется подключение дополнительных банковских продуктов, таких как страхование жизни или имущества, оформление карт или пенсионного плана.
Что касается кредитов с переменной ставкой, то доступны предложения с дифференциалом (надбавкой к Euribor) менее 1%. Однако в последние недели банки начали корректировать свою стратегию. Стремясь застраховаться от будущего роста ставок, они начали улучшать условия по плавающим ипотекам, иногда в ущерб фиксированным. Такие банки, как Bankinter, BBVA и Evo Banco, уже внесли изменения в свои тарифные сетки.
Этот сдвиг произошел на фоне рекордного спроса на фиксированные ипотеки в 2021 году и в момент, когда средние ставки по фиксированным и плавающим кредитам движутся в противоположных направлениях. Средняя фиксированная ставка сейчас составляет 2,8% (рекордный минимум в 2,65% был зафиксирован в сентябре 2021 года), в то время как средняя плавающая ставка упала до исторического минимума в 2,08%.
Прогнозы на ближайшее будущее
Дальнейшая судьба ипотечных ставок в Испании будет напрямую зависеть от решений Европейского центрального банка (ЕЦБ). Его главная задача — обуздать инфляцию, не нанося при этом серьезного ущерба экономическому росту в еврозоне. Вопрос в том, будет ли ЕЦБ вынужден пойти на повышение ключевых процентных ставок.
Эксперты полагают, что конфликт в Восточной Европе усугубляет инфляционное давление и одновременно замедляет экономическую активность. Эта комбинация (высокая инфляция при низком росте) может в конечном итоге вынудить ЕЦБ ужесточить денежно-кредитную политику и повысить стоимость заимствований, что отразится на ипотечных ставках по всей Европе, включая Испанию.
#алина поповичева #ипотека #ипотека в испании #недвижимость заграницей #недвижимость за рубежом #недвижимость в европе #санкции #война #испания россия #испания
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как российско-украинский конфликт влияет на ипотеку в Испании.
