Отличие кризисов на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008

Создано: 02 февраля 2022

Содержание

Каждого третьего интересует рынок недвижимости. Кто-то хочет купить квартиру для семьи, кто-то инвестировать, а кто-то просто наблюдает за тенденциями экономики и ждет, что будет дальше.

Часть экспертов предрекала падение цен чуть ли не в 2 раза в начале осени. “Спад, кризис, катастрофа”- примерно такая логика, но реальность отличается. Цены на квартиры немного упали к концу лета, почему читайте в нашей статье Прогноз цен на недвижимость 2021-2022. Однако сильно они не упадут и не возрастут. О такой тенденции сказал Герман Греф: «Я не вижу большого потенциала для роста цен на жилье. Они немного должны <...> припасть». А в перспективе могут даже немного возрасти, так как программа льготной семейной ипотеки была продлена до 31 декабря 2023 года.

Новости СМИ2

Чтобы сравнить ситуацию 2021-2022 с прошлыми кризисами, необходимо знать:

На какой точке мы сейчас находимся (рост, стагнация, спад).
Как долго продлится этот этап.
Какой будет следующий и каким он будет.
Причины и последствия нахождения на том или ином этапе.

Кризис 2008

Резкое падение было вызвано уходом с рынка крупных инвесторов. Одним из них был известный Lehman Brothers, они выдали ипотечных кредитов на 680 млрд $, хотя обладали лишь 22,5 млрд $. Начиная с 2004 года они активно скупали недвижимость и участки в Москве, а в 2008 их уже объявили банкротами.

К апрелю 2009 года рынок начал восстанавливаться, а в 2010 была тенденция роста. Пришли частные инвесторы, которые скупали недвижимость на стадии котлована, а позже продавали с хорошей наценкой. Долго свои квартиры они не держали, потому что если “передержать” была возможность вообще не продать.

Таким образом, кризис 2008 года - это последствие кризиса фондовых рынков и ипотечных кредитов. Все это пришло из Америки. Сейчас же ситуация отличается.

Кризис 2014

Этот год запомнился олимпиадой в Сочи и присоединением Крыма, последнее для рынка важнее. Санкции и возможность быть “против всех” напугали инвесторов. Деньга стали использоваться для решения более насущных проблем.

Эта ситуация продлилась с середины 2014 и до марта 2018.

Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.

В июле 2018 изменяется Федеральный закон №-214 и открылись эскроу счета. Такой счет уменьшает риски как для покупателя так и для продавца. Механизм такой:

Покупатель кладет деньги на этот счет.
Они замораживаются до определенного момента.
Как только продавец выполняет условия доступа (передача права собственности на квартиру), тогда он может получить доступ к деньгам и забрать их.

Дальнейший рост был связан с сообщениями об изменениях в законе и спекуляциями частных инвесторов на рынке.

Возможный кризис 2022

Единственный период, когда рост произошел из-за покупок недвижимости для себя - это 2020 год. Ковидные ограничения, невозможность куда-то выехать, съездить в отпуск и на море. Не стоит забывать и про программу льготной ипотеки. Спрос большой, предложение не везде может соответствовать такому уровню, цены и выросли.

Кризис, который возможно придет в начале 2022 года будет отличаться от двух предыдущих. Причины роста рынков были совершенно разные. В 2008 году мы вообще никак не могли повлиять на ситуацию. В 2014 году имело большое значение политическая ситуация и роль России на международном рынке. Сейчас это внутренние причины и потребность людей не быть запертым в 4 стенах.

Новости СМИ2

Как отслеживать ситуацию

Совет 1: следите за объективными показателями, а не за кричащими блогерами. Составляйте или ищите графики цен на недвижимость, а именно первичка и вторичка в Москве и Московской области. Если вы живете в другом регионе, то полезно параллельно следить за изменениями у вас на рынке.

Совет 2: Проверяйте новости налогового законодательства. Если введут ряд изменений, то кризис могут перенести на более поздний срок.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Подписывайся в раздел чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.