В то время как рынок недвижимости в России демонстрировал бурный рост, многие инвесторы начали искать более стабильные и перспективные возможности за рубежом. Одним из таких направлений стал Дубай — динамичный мегаполис, превратившийся из пустыни в глобальный центр притяжения всего за полвека. В этой статье мы подробно разберем, почему инвестиции в дубайскую недвижимость сегодня — это не только модно, но и финансово обоснованно, особенно для представителей цифровых профессий.
Почему Дубай стал магнитом для глобальных инвестиций?
Феноменальный рост цен на жилье в курортных городах в 2021 году — это не случайность, а следствие глобальных трендов. Ограничения, связанные с пандемией, заставили многих специалистов, работающих удаленно, пересмотреть свой образ жизни. Цифровые кочевники, фрилансеры и IT-специалисты массово начали переезжать в страны с теплым климатом, стабильной экономикой и комфортными условиями для жизни и работы. Дубай оказался в эпицентре этого движения, предложив уникальное сочетание современной инфраструктуры, налоговых льгот и программы «золотой визы» для покупателей недвижимости.
Важно понимать, что рост цен — это общемировая тенденция для городов, привлекающих креативный класс и технологические компании. Берлин, Лондон, Кремниевая долина — все они переживают похожие процессы. Однако Дубай обладает ключевым преимуществом: он стал главным хабом не только для Ближнего Востока, но и для всей Азии. Правительство эмирата несколько лет назад сделало ставку на привлечение молодой и активной аудитории, и стратегия сработала — средний возраст резидента сегодня составляет около 35 лет. Покупка жилья здесь автоматически дает право на вид на жительство, что является мощным стимулом для переезда.
Коливинг You&Co: уникальное предложение на рынке
Как же стать частью этого бума? Один из вариантов — инвестировать в проект коливинга You&Co, расположенного в Media City, районе, созданном специально для медиа- и IT-специалистов. Дубай развивается кластерами, и каждый район имеет свою специализацию. Интересно, что наш объект, хотя и не находится на первой береговой линии, в прошлом году показал прирост стоимости на 10% выше, чем у элитного жилья у моря. Это доказывает, что спрос формируется не только видом на океан, но и качеством инфраструктуры и сообщества.
Коливинг You&Co Dubai
Исторически сложилось, что рынок недвижимости Дубая был ориентирован на роскошные апартаменты большой площади. С притоком цифровых кочевников возник острый дефицит качественного и компактного жилья эконом- и среднего класса. Проект You&Co закрывает именно эту нишу. Каждый юнит (апартамент) здесь — это полноценное жилье с собственной кухней и ванной комнатой. При этом цена сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры в московском спальном районе.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
Но главная ценность — это общие пространства площадью 1500 кв.м. В распоряжении резидентов бассейн, библиотека, кинотеатр, фитнес-зал и коворкинг. Такой формат идеально отвечает запросам современного удаленного работника, сочетая приватность с возможностями для networking и отдыха. Спрос на такие объекты высок: с момента старта продаж в октябре было реализовано около 20% площадей, а небольшие юниты уже практически раскуплены. Цены на оставшиеся лоты будут повышаться каждые полтора месяца.
Выгодные условия для инвестора: доход и безопасность
Инвестиция в You&Co — это не просто покупка недвижимости, а готовый бизнес-пакет. Покупатель заключает трехлетний договор с профессиональной гостиничной компанией на управление апартаментом. Это гарантирует стабильный пассивный доход: 6% годовых в долларах США, которые ежемесячно поступают на указанный банковский счет. И это — без учета естественного роста рыночной стоимости самого актива, который в Дубае в среднем составляет 7-8% в год за последнее десятилетие.
Покупка доступна как за наличные, так и в рассрочку на два года с первоначальным взносом 30%. В последнем случае доход будет рассчитываться пропорционально внесенной сумме. После приобретения юнита мы помогаем с оформлением вида на жительство через проверенных юристов — на этот процесс отводится три месяца.
Процесс покупки и налоговые преимущества
Юридический процесс покупки в Дубае отлажен и прозрачен. Все сделки регистрируются в специальном государственном органе (RERA), который работает четко и эффективно. При необходимости всю процедуру можно провести удаленно, оформив доверенность на наших представителей в эмирате. Конечно, мы всегда рекомендуем лично посетить город, чтобы прочувствовать его атмосферу и оценить объект.
Ключевое преимущество Дубая для инвестора — это благоприятный налоговый режим. Здесь отсутствует налог на прибыль физических лиц, а также налог на владение недвижимостью. Единственный существенный сбор — это 5% НДС (введен в 2018 году) и 4% регистрационный сбор от стоимости объекта при его перепродаже.
Почему спрос будет только расти?
Наша уверенность в успехе проекта основана на анализе рынка. Несмотря на активное строительство в Дубае, качественных предложений в сегменте доступного коливинга с услугами управления по-прежнему мало. Спрос на компактные и функциональные апартаменты для цифровых кочевников с весны 2021 года стабильно превышает предложение. Кроме того, небольшие юниты в будущем будет проще и быстрее продать, так как их цена остается более доступной для широкого круга покупателей.
Стоит ли спешить? Паника — плохой советчик. Однако тщательное изучение рынка и своевременное принятие решения могут открыть доступ к одному из самых динамичных инвестиционных активов нашего времени.
Хотите глубже погрузиться в тему и узнать о других работающих стратегиях? Добро пожаловать в мой Инстаграм, где я делюсь эксклюзивной аналитикой и инвестиционными лайфхаками!
#инвестиции в недвижимость #недвижимость в дубае #пассивный заработок #рантье #деньги #инвестиции
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Дубай: как заработать на рае для цифровых кочевников.
