В поисках надежного направления для капиталовложений многие инвесторы обращают внимание на Черногорию, где туристическая отрасль открывает широкие возможности для прибыльных инвестиций.
Государственная политика страны определяет развитие туризма как ключевой приоритет. Эта сфера исторически является основным драйвером экономики Черногории, привлекая значительные иностранные инвестиции благодаря своей стабильности и высокому потенциалу доходности.
Согласно отчетам Всемирного совета по туризму и путешествиям, Черногория стабильно входит в топ-10 стран с наиболее динамичным ростом туристического потока. Ежегодный прирост числа посетителей составляет 8-9%, что создает исключительно благоприятные условия для вложения средств в связанные с туризмом активы.
Длительный туристический сезон и высокий спрос на аренду
Туристический сезон в Черногории продолжается с мая по октябрь — около полугода. В пиковые месяцы наблюдается дефицит доступного жилья: отели и пансионаты загружены полностью, а спрос на аренду частных домов и апартаментов достигает максимума. Это делает инвестиции в коммерческую недвижимость — от небольших вилл до крупных гостиничных комплексов — особенно привлекательными.
Гостиничный бизнес переживает особый подъем и сегодня рассматривается как один из наиболее перспективных секторов для инвестиций в стране.
Дефицит объектов высокого класса
Важно отметить, что рынок пока испытывает острый недостаток отелей и апартаментов премиум- и люкс-класса. Существующих объектов категории 4–5 звезд крайне мало, хотя спрос на них со стороны европейских туристов постоянно растет. Это создает уникальное окно возможностей для инвесторов, готовых в ближайшие годы заполнить эту рыночную нишу.
При планировании строительных проектов необходимо учитывать строгие градостроительные регламенты, особенно в прибрежных зонах. Власти Черногории уделяют особое внимание orderly development территорий, руководствуясь утвержденными генпланами.
Обратите внимание: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.
Согласно этим планам, земля может быть выделена исключительно под жилую застройку или под объекты туристической инфраструктуры. Например, для строительства отелей часто отводятся полосы вдоль береговой линии шириной до 50 метров. Тщательное изучение детального плана застройки является обязательным этапом при выборе участка или совершении сделок с землей.Инвестиции в строительство: ключевые факторы успеха
Одним из самых популярных способов инвестирования в Черногорию остается финансирование строительства — как жилых комплексов, так и отдельных коттеджей. Критически важными факторами при оценке такого проекта являются: уровень развитости местной инфраструктуры, расположение в регионе и, что особенно важно, удаленность объекта от моря.
Продажи апартаментов здесь часто начинаются еще на этапе закладки фундамента и, как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию практически все помещения уже реализованы. Подобные инвестиции демонстрируют высокую рентабельность. Хотя абсолютная прибыль может уступать показателям крупных российских городов, доходность в процентном отношении к вложенным средствам часто оказывается сопоставимой или даже более высокой.
Реставрация исторической недвижимости
Отдельного внимания заслуживают исторические районы Черногории. Здесь сохранилось множество старинных домов и усадеб возрастом в десятки и сотни лет, которые находятся в полуразрушенном состоянии или требуют серьезной реставрации. Такие объекты, как правило, располагают обширными земельными участками, а их здания имеют прочные каменные стены и удачную планировку.
Инвестиции в восстановление таких объектов с последующим превращением их в современные комфортабельные виллы с элементами исторического дизайна являются высокомаржинальным бизнесом. Готовые объекты пользуются устойчивым спросом на рынке элитной недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиции в недвижимость Черногории. Куда вложить деньги в наше непростое время?.
