В рамках социальной поддержки государство предоставляет инвалидам и семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, особые права на улучшение жилищных условий и получение земельных участков. Ранее мы уже рассматривали вопросы выплат, пособий, а также медицинской и социальной реабилитации. Данная статья посвящена подробному разбору жилищных льгот и механизмов приобретения недвижимости для данной категории граждан.
Порядок получения квартир для инвалидов
Ключевые правила предоставления жилья регулируются статьей 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов». Критически важным фактором является дата постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Учет до 1 января 2005 года
Если инвалид или семья с ребенком-инвалидом встали на учет до указанной даты, то вопросы обеспечения жильем решаются на региональном уровне за счет субвенций (целевых трансфертов) из федерального бюджета. Размер финансирования рассчитывается с учетом количества нуждающихся в каждом субъекте РФ и средней стоимости квадратного метра жилья в регионе, которая пересматривается ежеквартально. Например, в III квартале 2021 года эта стоимость составляла:
- Севастополь – 70 002 руб./м²
- Санкт-Петербург – 89 730 руб./м²
- Москва – 128 645 руб./м²
Обратите внимание: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить налоговый вычет.
Учет после 1 января 2005 года
Для тех, кто встал на учет после этой даты, действуют нормы федерального жилищного законодательства. Основными условиями являются официальное признание человека нуждающимся в жилом помещении и статус малоимущего. Жилье может быть предоставлено как по договору социального найма, так и в собственность. При принятии решения учитывается состояние здоровья, материальное положение семьи и другие важные обстоятельства.
Существует важная льгота: жилое помещение по договору соцнайма может быть предоставлено с превышением установленной нормы площади (но не более чем в два раза). Это право распространяется на инвалидов, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утвержден Приказом Минздрава России № 991н. В этот перечень, в частности, входят лепра, ВИЧ-инфекция у детей, заболевания, сопровождающиеся поражением кожных покровов, и другие.
Норма предоставления и учетная норма: в чем разница?
Для понимания механизма обеспечения жильем необходимо различать два ключевых понятия:
- Норма предоставления – это минимальный размер площади жилого помещения, на основе которого рассчитывается общая площадь жилья, предоставляемого нуждающемуся гражданину. Эта норма устанавливается органами местного самоуправления с учетом возможностей жилищного фонда в конкретном муниципальном образовании.
- Учетная норма – это минимальный размер площади жилья, который используется для определения уровня обеспеченности гражданина жильем и принятия решения о постановке его на учет в качестве нуждающегося. Эта норма также определяется на местном уровне и, как правило, меньше нормы предоставления.
Оба норматива применяются не только к инвалидам, но и ко всем гражданам, претендующим на улучшение жилищных условий.
Особые условия и требования к жилью
Предоставляемое инвалидам жилье должно быть оборудовано специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации (ИПРА). Это может включать установку пандусов, поручней, расширение дверных проемов и другие изменения.
Отдельной льготой пользуются дети-инвалиды, оставшиеся без попечения родителей. По достижении 18 лет они имеют право на внеочередное предоставление жилья, если их ИПРА содержит заключение о возможности вести самостоятельный образ жизни.
Право на земельные участки
Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами также обладают правом на первоочередное получение земельных участков. Участки могут предоставляться для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Заключение договора аренды государственной или муниципальной земли в этом случае происходит без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, субъекты Российской Федерации вправе устанавливать в своих законах возможность бесплатной передачи земельных участков в собственность инвалидам.
Важно отметить, что право на получение земельного участка не зависит от факта признания нуждающимся в жилье или уже имеющегося жилого помещения. Гражданин может претендовать и на улучшение жилищных условий, и на земельный участок как одновременно, так и в разное время.
Если в процессе реализации своих прав вы столкнулись с неправомерными отказами или сложностями во взаимодействии с государственными органами, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью для защиты своих интересов.
#квартиры #жилье_для_инвалидов #социальная_защита
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Как инвалидам получить жилье.
