Сдаю посуточно квартиру в спальном районе. Выгодно ли?

Создано: 05 января 2022

Содержание

Многие уверены, что по-настоящему выгодно сдать квартиру посуточно можно лишь в центре города. Но так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Кто снимает жилье в центре и в чем его плюсы

Для начала определим, кто является основным арендатором квартир в центре. Чаще всего это туристы. Для них выбор центрального района — это осознанное решение, которое дает ряд преимуществ.

Снять квартиру в центре города — это, как минимум:

удобный доступ к главным достопримечательностям без долгих поездок,
возможность избежать пробок и сэкономить время в отпуске,
богатый выбор кафе, ресторанов и других мест для отдыха прямо у дома,
шанс почувствовать атмосферу города, а не просто посмотреть на него в рамках короткой экскурсии.

Удобно? — Безусловно!
Цена? — Значительно выше!
Спрос? — Очень высокий, особенно в сезон!

Новости МирТесен

Последние два пункта можно считать условными минусами на фоне всех плюсов. Хотя, правильнее будет назвать их особенностями, которые каждый оценивает по-своему.

Итак, гость, желающий жить в центре, готов платить в среднем в полтора-два раза больше, чем за аналогичное жилье на окраине. Да, при выборе удаленного района добавляются транспортные расходы, но даже с их учетом разница в стоимости аренды обычно перекрывает эти траты.

Еще один важный момент — доступность. Можно ли найти жилье в центре за пару недель до поездки в разгар сезона? Теоретически да, но для этого нужно либо сильно повезти, либо не быть слишком привередливым. Часто свободными остаются варианты с сомнительными отзывами, неидеальной чистотой и завышенной ценой. Если для вас важен комфорт, о бронировании стоит позаботиться за месяц-два, что в наше динамичное время звучит почти как роскошь.

Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.

Посуточная аренда в спальном районе: другая аудитория и другие выгоды

Теперь рассмотрим краткосрочную аренду в спальных районах. Целевая аудитория здесь несколько иная. В высокий сезон это все те же туристы, но экономящие на жилье или те, кто поздно спохватился. Вне сезона картина меняется: основными гостями становятся:

командированные специалисты, приехавшие на длительный срок,
цифровые кочевники, работающие удаленно и меняющие локации,
люди в процессе переезда, которые уже купили жилье, но ждут завершения сделки, ремонта или освобождения квартиры.

Всех этих людей объединяет относительно долгий срок проживания — обычно от двух до шести недель. Для них близость к туристическим тропам не так важна, как комфортные бытовые условия за разумные деньги.

Что же получает гость, выбирая посуточную аренду в спальном районе?

Часто более современное и комфортабельное жилье по сравнению со старым фондом в центре.
Развитую бытовую инфраструктуру: крупные супермаркеты, прачечные, сервисные службы обычно сосредоточены именно в таких районах.
Отсутствие проблем с парковкой, что критично при аренде автомобиля.
Возможность окунуться в повседневную жизнь города, а не только в его праздничную сторону.
И, конечно, более низкую стоимость аренды по сравнению с центром при аналогичном качестве.

Так выгодно ли сдавать посуточно в спальном районе?

С точки зрения доходности, краткосрочная аренда имеет смысл, если она приносит как минимум вдвое больше, чем долгосрочная. Достижимо ли это для квартиры в спальном районе? Мой личный опыт и практика показывают, что да. Такое жилье действительно пользуется стабильным спросом круглый год, успешно сдается и приносит хороший доход. Таким образом, сдача квартиры посуточно в спальном районе может быть не менее, а иногда и более выгодной, чем в центре, особенно если учитывать стабильность загрузки и специфику аудитории.