Понятие, цель и виды сервитута
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Установление сервитута в отношении других вещей или недвижимости невозможно.
Цель сервитута - обеспечить проход, проезд к своему участку, иные нужды собственника недвижимости (строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов), если они не могут быть обеспечены без его установления.
Виды сервитута - частный и публичный. Частный устанавливается основании соглашения или решения суда, если соглашения достичь не удалось, публичный – на основании нормативного акта в предусмотренных законом случаях.
Кто может просить о частном сервитуте?
Сервитут вправе требовать:
- собственник земельного участка или другой недвижимости
- лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования
- иные лица в случаях, указанных в законе
- согласно разъяснениям Верховного суда, требовать установления сервитута может и собственник участка, который может быть обременен сервитутом (собственнику такой иск пригодится в случае, если кто-то пользуется его участком, но плату не вносит)
Сервитут не вправе требовать арендатор соседней недвижимости. Таковая судебная практика по состоянию на 2020 год.
Как установить частный сервитут?
Сервитут устанавливается по соглашению сторон. Поэтому до обращения в суд нужно связаться с владельцем соседнего участка и выяснить, станет ли он заключать соглашение. Если нет, то сервитут можно установить на основании решения суда. По спорам об установлении сервитута соблюдать претензионный порядок нет необходимости, но суду нужно показать, что к соглашению прийти не удалось, поэтому лучше направить своему соседу предложение об установлении сервитута.
Иск об установлении частного сервитута подлежит удовлетворению при соблюдении следующих условий:
- Невозможно обеспечить доступ к своему участку никаким другим способом, то есть проход / проезд возможен только через чужой участок
- Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на наименее обременительных условиях. Другими словами, нужно просить о варианте прохода или проезда, более удобном для собственника обременяемого участка
- Сервитут не должен препятствовать использованию соседнего участка по целевому назначению. Например, если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома, прокладка линейных объектов станет невозможной
Если документы не позволяют ответить на эти вопросы, то при рассмотрении дела проводится экспертиза.
Какие условия должны быть отражены в договоре об установлении сервитута или в решении суда?
- Границы действия сервитута. Если сервитут устанавливается на часть участка, то необходимы координаты точек границ части земельного участка
- Сведения об участке или о другом объекте недвижимости, в пользу которых устанавливается сервитут
- Назначение – указываются цели установления сервитута
- Срок действия сервитута или указание на то, что он является бессрочным
- Размер платы за сервитут или указание на то, что он является безвозмездным
Регистрация сервитута
По общему правилу, сервитут подлежит государственной регистрации, за исключением указанных в законе случаев. Например, регистрация не нужна при установлении сервитута сроком до трех лет в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Интересное еще здесь: Недвижимость.