Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий Фоменко, и в этой статье я подробно разберу юридический механизм перехода на прямые расчеты за коммунальные услуги, минуя управляющие компании и ТСЖ.
Что такое прямой договор и в чем его преимущества?
Прямой договор — это соглашение, которое заключается напрямую между владельцем помещения в многоквартирном доме и компанией, поставляющей коммунальный ресурс (электроэнергию, воду, газ, тепло или занимающейся вывозом ТКО). Такой подход позволяет исключить посредников в лице управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива.
Ключевое преимущество — платежи за ресурсы поступают напрямую их поставщику. Это повышает прозрачность расчетов и может упростить разрешение спорных ситуаций. Например, вы платите за электричество гарантирующему поставщику, за воду — Водоканалу, а за вывоз мусора — региональному оператору.
Законодательная основа перехода
Порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями (РСО) напрямую потребителям регулируется статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, для перехода должны быть соблюдены определенные условия.
Два основных пути для перехода на прямые договоры
Закон предусматривает две ситуации, когда возможен и обязателен переход на прямые расчеты:
1. Решение общего собрания собственников (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Это основной инициативный путь. Собственники на общем собрании большинством голосов принимают решение заключить прямые договоры по одному или всем видам коммунальных услуг. Решение является основанием для изменения схемы расчетов.
2. Расторжение договора РСО с управляющей организацией из-за долгов (п. 2 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). Это вынужденный сценарий. Если управляющая компания накопила большую задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, та вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. В этом случае РСО обязана начать поставку ресурса напрямую собственникам.
Как и когда договор считается заключенным?
Договор с каждым собственником считается заключенным автоматически, с определенной даты:
- С даты, указанной в решении общего собрания собственников.
- Либо по истечении 30 дней с момента, когда РСО уведомила управляющую компанию об одностороннем отказе от договора из-за задолженности.
Важно: договор заключается на неопределенный срок по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. Отдельного письменного оформления с каждым жильцом не требуется — отношения возникают в силу закона.
Обратите внимание: Ответственность за самовольную перепланировку в многоквартирном доме.
Особые случаи: непосредственное управление и отсутствие договора
Прямые договоры также действуют в домах с непосредственным управлением, где собственники сами заключают договоры с подрядчиками. Кроме того, если способ управления домом не выбран или не реализован, а также если между РСО и УК вообще нет договора, то поставка ресурсов осуществляется напрямую на основании Правил предоставления коммунальных услуг (Правила № 354).
Надеюсь, этот материал помог вам разобраться в процедуре перехода на прямые договоры. Если статья была полезной, поддержите канал лайком и подпиской. Всего доброго!
Всегда рад ответить на ваши вопросы в Instagram.
Также рекомендую статьи:
- Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
- Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
- Как оформляются полномочия собственнику помещения в МКД для представления интересов других собственников?
- Как разрешается спор об определении границ земельного участка?
- Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие требования установлены к ее проведению?
- Нужно ли оплачивать вывоз мусора, если требование об оплате не предъявлялись несколько лет?
- Как устанавливаются границы новых земельных участков?
- Что нужно знать о залоге имущества?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием активной ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
#юрист в санкт-петербурге #юрист по гражданским делам #юрист по жилищным вопросам #жилищный юрист #жкх #юрист по недвижимости #ресурсоснабжающая организация #договор коммунальных услуг #прямой договор #договор жку
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как собственникам помещений в многоквартирном доме перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?.
