Мировая тенденция последних лет демонстрирует устойчивый рост стоимости жилья, который не смогла остановить даже пандемия. В более чем 90% стран цены на недвижимость продолжали увеличиваться. Несмотря на это, многие потенциальные инвесторы проявляют осторожность. Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что 2022 год остаётся перспективным для вложений в этот сектор. Ярким примером может служить рынок Анапы, где за два года стоимость объектов выросла на впечатляющие 30-50% в год.
Текущая ситуация на рынке: новостройки vs вторичное жильё
На конец 2021 года цена квадратного метра в новостройках начиналась от 130 тысяч рублей для однокомнатных квартир. Ситуация на вторичном рынке более неоднородна: аналогичное жильё может стоить от 90 до 180 тысяч рублей за «квадрат». Важно понимать, что низкая цена на вторичном рынке часто скрывает серьёзные подводные камни. Это может быть неблагополучный район, высокие эксплуатационные расходы (например, из-за электрического отопления) или юридические проблемы с домом, который в любой момент могут признать аварийным. Инвестиции в такой сегмент без помощи профессионального риелтора сопряжены с высокими рисками и могут привести к покупке неликвидного актива, который в будущем будет крайне сложно продать.
Прогнозы аналитиков на 2022 год
Эксперты считают, что восстановление мировой экономики после пандемии неизбежно пройдёт через фазу коррекции рынков, включая недвижимость. Ожидается, что стабилизация и рост наступят не ранее 2022 года. В ближайшей перспективе возможна переоценка активов, и глобальная рецессия может стать решающим фактором для этого процесса.
Несмотря на возможные колебания, инвестировать в недвижимость в 2022 году определённо стоит.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Однако стоит пересмотреть ожидания относительно доходности. Если в предыдущие годы прибыль могла быть значительной, то сейчас большим успехом будет считаться стабильный доход в 3% в месяц. На длительных горизонтах инвестирования (от года) реальная доходность после уплаты налогов может составить 10-15% годовых.Стоит отметить, что падение цен затрагивает не весь рынок. Например, загородная недвижимость в Анапе, напротив, набирает популярность. Современному инвестору стоит обращать внимание не на самые дешёвые, а на качественные и более дорогие объекты, которые обладают большей ликвидностью. Тренд на удорожание жилья в Анапе продолжится, и в ближайшие годы оно может стать недоступным для людей со средним достатком.
Бум загородной недвижимости: временный пузырь или долгосрочный тренд?
Пандемия коренным образом изменила предпочтения покупателей, вызвав резкий рост спроса на загородные дома, дачи и коттеджи для постоянного проживания. По сравнению с прошлыми годами интерес к такому типу жилья вырос примерно на 20%, что естественным образом привело к росту цен. Многие стремятся к независимости и безопасности, продавая квартиры в многоквартирных домах и переезжая за город.
Однако некоторые специалисты полагают, что текущая ситуация на рынке загородного жилья напоминает «мыльный пузырь», раздуванию которого способствует, в том числе, государственная поддержка в виде материнского капитала. Этот рост не может быть бесконечным, и рынок ждёт коррекция.
В долгосрочной перспективе юг России остаётся привлекательным регионом благодаря постоянному притоку населения, что поддерживает стабильный спрос на жильё. Если вы рассматриваете Анапу как площадку для выгодных и ликвидных инвестиций, наша база содержит множество подходящих объектов. За консультацией обращайтесь по телефону +7 905 494 49 94 или в комментариях.
Итог: диверсификация как ключ к успеху
В заключение можно сказать, что инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются выгодным инструментом. Для минимизации рисков и повышения доходности стоит рассматривать различные сегменты: первичный и вторичный рынки, загородную, а также коммерческую недвижимость, которая сегодня часто недооценена.
#новостройки #Анапа #купить квартиру #инвестиции в недвижимость #загородная недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году?.
