Сдача жилья в аренду — распространенный способ получения дополнительного или основного дохода для многих россиян. Особенно это актуально в крупных городах, где спрос на аренду высок.
Популярность арендного бизнеса и реакция государства
Идея пассивного дохода от сдачи недвижимости стала особенно популярной в последние годы, отчасти благодаря блогерам, которые демонстрируют жизнь за границей, финансируемую за счет арендных платежей из России. Эта модель привлекает многих, однако масштабы явления привлекли внимание регуляторов.
Государство, заинтересованное в пополнении бюджета, начало активно обсуждать меры по установлению контроля над рынком жилищной аренды. В течение последнего года разрабатываются различные проекты по созданию централизованной системы учета и регулирования.
Основные последствия государственного регулирования
Рост стоимости аренды. Исторически введение государственного контроля в любой сфере ведет к удорожанию услуг для конечного потребителя. Яркий пример — рынок алкоголя. С высокой долей вероятности можно ожидать, что официальное регулирование аренды приведет к росту цен на 10-30%.
Повышение фискальной прозрачности. Ключевая цель государства — легализация доходов и сбор налогов. Любая создаваемая платформа будет в первую очередь нацелена на идентификацию участников сделок и автоматический расчет налоговых обязательств. Скорее всего, для доступа к системе потребуется авторизация через портал «Госуслуги», что сделает уклонение от налогов практически невозможным.
Как может работать будущая платформа?
Власти обещают создать цивилизованную и удобную среду. Ожидается, что платформа позволит:
- Размещать объявления об аренде.
- Заключать типовые договоры аренды в электронном виде.
- Гарантировать соблюдение прав обеих сторон.
Кроме того, вероятно интеграция с банковскими сервисами для проведения расчетов и управления обеспечительными платежами. Это может решить одну из острых проблем — спор вокруг возврата залога. Платеж будет храниться на платформе, а собственник должен будет обосновать его удержание.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Однако есть и риски. Банк-оператор платформы может в автоматическом режиме удерживать налог с каждого платежа и передавать данные в ФНС, лишая арендодателя возможности декларировать доход по итогам года. Процедура возврата излишне уплаченных налогов, как известно, часто бывает сложной и длительной.
Выводы для арендодателей и арендаторов
Арендный бизнес в России ждут значительные изменения:
- Процесс станет сложнее и потребует больше юридических и технических знаний.
- Вырастет налоговая нагрузка и общая стоимость аренды.
- Позиции арендаторов могут усилиться за счет типовых договоров и защищенных депозитов.
- Возможности для неофициальной аренды резко сократятся.
Переход к легальным отношениям назрел давно. Уже сейчас можно использовать щадящие налоговые режимы, например, для самозанятых, или платить стандартный НДФЛ в 13%.
Внедрение государственной платформы — вопрос ближайшего будущего, вероятно, первые шаги будут сделаны уже в следующем году. Стоит следить за нововведениями и готовиться к работе в новых условиях.
Хочу купить квартиру и сдавать в аренду. Можно ли на этом заработать?
Спасибо за прочтение статьи! Если материал был полезен, поддержите автора лайком или подпиской. В комментариях можно задать вопросы — обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Государство заберет аренду жилья? Что ждать тем, кто сдает комнаты, квартиры в аренду?.
