Каждый владелец жилья осознаёт свои базовые права, но часто не подозревает, что их спектр гораздо шире. Это незнание может привести к конфликтам с управляющими компаниями, соседями, арендаторами или даже бывшими супругами. Давайте подробно разберём, какие именно права часто остаются в тени и как ими правильно пользоваться.
Семейные споры: защита подаренного имущества
Рассмотрим типичную ситуацию: молодая пара получила в подарок квартиру от родителей невесты на свадьбу. После быстрого развода муж отказался выезжать, утверждая, что раз подарок был вручён в браке, он имеет право на половину. В итоге девушка была вынуждена уйти к родителям, не зная, как отстоять свою собственность.
Однако ключевой факт: квартира была приобретена и оформлена по дарственной на девушку ещё до официальной регистрации брака. Свадебная церемония с ключами — лишь символический жест. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное по наследству или в дар, а также приобретённое до брака, не подлежит разделу при разводе. Таким образом, в подобных случаях собственник имеет полное право через суд выселить бывшего супруга и снять его с регистрационного учёта.
Борьба с шумными соседями и незаконным бизнесом
Другая распространённая проблема: в соседней квартире открыли офис, магазин или мини-производство. В подъезде появляются посторонние люди, шум, табачный дым, что нарушает покой остальных жильцов. Обычные попытки договориться редко приносят результат.
Но здесь права собственников чётко защищены законом. Для ведения коммерческой деятельности в жилом помещении необходимо:
- Перевести его в статус нежилого фонда.
- Оборудовать отдельный вход с улицы, а не через общий подъезд.
- Располагать такое помещение на первом этаже или под другим нежилым помещением.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Если эти условия не соблюдены, соседи вправе требовать через суд закрытия незаконного предприятия.Границы самозанятости в квартире
Закон допускает использование жилья для профессиональной деятельности (самозанятость) без перевода в нежилой фонд. Однако и здесь есть ограничения: работа не должна нарушать права соседей, санитарные, экологические и противопожарные нормы. Недопустимы постоянный шум, вибрации или устойчивые неприятные запахи.
Важный нюанс: аромат домашней выпечки от кондитера, работающего на дому, вряд ли станет основанием для жалобы. А вот устойчивый запах от питомника по разведению животных — уже веская причина для обращения в контролирующие органы.
Права в сфере ЖКХ: требовать компенсации с УК
Многие собственники пассивны, когда ущерб причиняет не сосед, а управляющая компания. Например, если квартиру на верхнем этаже залило талыми водами из-за неочищенной крыши, люди часто списывают это на «стихию». Однако прямая обязанность УК — содержать кровлю в порядке. В такой ситуации вы вправе требовать возмещения ущерба и устранения нарушений.
Это правило распространяется на многие бытовые ситуации:
- Падение снежной глыбы с крыши на припаркованный автомобиль.
- Травма из-за неубранного льда на дворовой территории.
- Повреждение одежды или обуви из-за разбитого тротуара или неисправной детской площадки.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Новое ужесточение контроля над счетами и денежными переводами с 1 октября
Новые изменения в паспорте россиян приводят к серьезным проблемам
Что изменится в России в августе, перед выборами – важные законы
Граждане начали получать требования повторной оплаты коммунальных услуг
Пенсионный фонд начал тщательно проверять получателей новых пособий
У россиян начали отбирать земельные участки
Выплата для пенсионеров в размере до 12 000 рублей
Закатываем на зиму кабачки по-корейски – особенный рецепт
Маринуем вкусные и хрустящие огурцы без добавления уксуса
Закатывает интересную закуску из огурцов по рецепту из Грузии
Замечательная аджика по необычному рецепту из Абхазии
Особый Дунайский салат на зиму
Закатаем баклажаны на зиму в особой заливке – очень вкусно
Очень вкусная и необычная аджика из кабачков
Настоящая Донская окрошка – самый лучший рецепт
Огуречный салат на зиму – особенный рецепт
Необычные лепешки по рецепту из Турции
Натуральный чай из листьев малины
Власти придумали новый способ досрочного выхода на пенсию
Новые выплаты на детей для россиян
Натуральную тушенку из свинины можно приготовить дома
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Собственники квартир имеют права, о которых не всегда знают.
