Спустя год после первого визита мы вновь посетили жилой комплекс «Новая Рига» в деревне Глухово, чтобы оценить прогресс строительства и выслушать мнения дольщиков. Наш новый обзор посвящён сравнению первоначальных обещаний застройщика с текущей ситуацией на объекте. Мы расскажем не только о замысле проекта, но и о том, что удалось реализовать на практике, а также о проблемах, с которыми столкнулись первые жители.
Транспортная доступность и подъездные пути
За прошедший год развязка для выезда на Новорижское шоссе была завершена, как и обещалось. Однако светофор на ней пока не функционирует, что создаёт определённые неудобства. Более серьёзной проблемой остаётся состояние единственной дороги, ведущей от комплекса к автобусной остановке. Это узкая асфальтированная полоса без тротуара, по которой с трудом может проехать одна машина. Пешеходам приходится идти по грязи или вдоль забора, что создаёт опасные условия. Подобная ситуация уже наблюдалась в другом проекте этого же застройщика — ЖК «Императорские Мытищи». По словам представителей «Гранель», полноценное асфальтовое покрытие на этом участке появится к концу недели, а строительство основной дороги по улице Архангельской начнётся весной. Проблема с узким проходом связана с самовольным захватом прилегающей территории частными собственниками, которые возвели забор. Идут переговоры о его демонтаже для организации нормального тротуара.
Генеральный план и локация
Генплан комплекса остался неизменным: восемь корпусов высотой 5-8 этажей. Расширять территорию некуда — с одной стороны частный сектор, с другой — кладбище. Рядом ведётся масштабная застройка от компании «ПИК» (проект «Ильинские луга»). Локация производит впечатление незавершённой и неуютной, ощущается нехватка озеленения и благоустройства. Потенциальным покупателям стоит лично прогуляться по окрестностям, чтобы понять, подходит ли им эта территория для жизни.
Ход строительства и сроки сдачи
Компания «Гранель» традиционно соблюдает сроки сдачи, и «Новая Рига» не стала исключением. Корпуса №1.2 и 1.3 были сданы в октябре 2021 года, и сейчас идёт передача ключей. Корпуса №1.1/1 и 1.1/2, которые выглядят практически готовыми, планируется сдать досрочно — в январе 2022 года вместо заявленного в ДДУ июня. Сдача корпусов №1.4 и 1.5 намечена на сентябрь 2022 года, а строительство корпусов №1.6 и 1.7 начнётся в начале 2022 года. Последним будет построен корпус №1.8 (2023 год). Высокие темпы строительства объясняются использованием панельной технологии, однако это сказывается на внешней эстетике зданий.
Входные группы и места общего пользования
Жители жалуются на плохую уборку подъездов и МОПов управляющей компанией «Гранель ЖКХ». Частично это связано с активными ремонтными работами, которые проводят новосёлы. Что касается отделки, то цветовая гамма (оранжево-серо-бежевая) и фактурная штукатурка создают спокойное и уютное впечатление. В целом, отделка входных групп заслуживает положительной оценки, а вопросы чистоты следует адресовать жителям и УК.
Квартиры и типичные проблемы
Среди основных проблем, с которыми столкнулись первые жители, можно выделить две:
- Отсутствие отопления. Застройщик объясняет это тем, что новосёлы при замене радиаторов просят отключать стояки. После завершения работ (через 3-4 часа) отопление подаётся в полном объёме.
- Вода в плитах перекрытия. Это особенность панельного домостроения: дождевая вода попадает в пустоты через монтажные отверстия. Рекомендуется просверливать небольшие отверстия для её отвода, иначе может появиться плесень.
Благоустройство территории и дворы
Благоустройство — одно из самых слабых мест проекта. Детские и спортивные площадки выглядят скудно и устаревше, напоминая о 90-х годах. При огромной территории двора здесь практически нет ландшафтного дизайна, зон отдыха или разнообразных игровых комплексов. Застройщику настоятельно рекомендуется пересмотреть концепцию благоустройства.
Парковочные места
Наземная парковка организована по внешнему периметру дворов (внутри дворов парковка запрещена). Однако даже при сдаче всего двух корпусов машиномест уже не хватает. Застройщик обещает организовать дополнительную плоскостную парковку до конца декабря 2021 года, а с февраля 2022 года начать строительство трёх многоуровневых паркингов на 2400 мест.
Социальная и коммерческая инфраструктура
На данный момент коммерческая инфраструктура представлена лишь одним строительным магазином. За продуктами и другими товарами первой необходимости жителям приходится ходить в соседние жилые комплексы. Ситуация с детскими садами критическая: строительство одного из них только началось в сентябре 2021 года (сдача планируется в конце 2022 года), а муниципальный сад только один. Разрешение на строительство школы застройщик ожидает к концу декабря 2021 года, сдача намечена на 2023 год.
Выводы и итоги
Основные преимущества ЖК «Новая Рига»:
- Наличие уже сданных корпусов и возможность купить готовую квартиру.
- Пунктуальность застройщика в соблюдении сроков.
- Умеренная стоимость жилья на фоне рынка.
- Большой выбор планировок.
- Дворы, свободные от машин.
- Планируемая собственная социальная инфраструктура (сад, школа).
- Низкий уровень благоустройства и устаревший дизайн общественных пространств.
- Проблемы с качеством строительства, характерные для панельных домов.
- Неудовлетворительная работа управляющей компании.
- Плохо развитая на текущий момент инфраструктура и транспортная доступность.
- Неприглядная локация, окружённая частным сектором и кладбищем.
ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК»: Ожидание/реальность
Обзор ЖК «Талисман на Водном» от 3S Group
#недвижимость #новостройки #недвижимость подмосковья #ожидание и реальность жк Новая Рига #застройщик Гранель
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Жк «Новая Рига» от гк «Гранель»: Ожидание/реальность.
