Рынок недвижимости переживает непростые времена, и застройщикам приходится проявлять изобретательность, чтобы адаптироваться к новым реалиям.
Добрый день, уважаемые читатели!
Резкий рост цен на жилье в 2020-2021 годах стал серьёзным испытанием для многих россиян. Несмотря на известную выносливость, далеко не все смогли сохранить финансовые силы для этого марафона. В результате всё больше потенциальных покупателей сходят с дистанции, так и не доходя до заветной цели — собственной квартиры от застройщика.
Ситуацию усугубляет подорожание ипотеки и общее снижение платёжеспособности населения. Спрос падает, количество сделок сокращается. Казалось бы, логичным решением для девелоперов было бы снизить цены за квадратный метр, чтобы приблизиться к покупателю. Однако этого не происходит. Компании предпочитают держать марку.
Что движет застройщиками? Боязнь продешевить, ожидание новой волны ажиотажа или просто инерция мышления после периода стремительного роста? Скорее всего, играет роль комплекс факторов, включая стратегические соображения по удержанию ценового уровня.
Ясно одно: просто так свои позиции девелоперы не сдадут. Сложная экономическая обстановка заставляет их искать нестандартные ходы и проявлять гибкость. В бизнесе, как и в жизни, чтобы выжить, нужно уметь вертеться. Какие тренды наметились в их стратегиях?
1. Уменьшение площади квартир
Первый и наиболее заметный тренд — переход на строительство домов с квартирами меньшей площади. Это позволяет предложить варианты покупателям со скромным бюджетом, которые всё ещё хотят приобрести новое жильё.
Компактные квартирки, давно ставшие привычными для столичного рынка, теперь активно появляются и в регионах. Если раньше объектом иронии были хрущёвки площадью 32 кв. м. (и это с балконом!), то сейчас не редкость предложения в 24-26 квадратных метров, и уже без балкона — в нынешних условиях это считается излишеством.
Стоит отметить, что уменьшение метража — это масштабная и самостоятельная тема для обсуждения.
Рекомендуем к прочтению: Спрос и предложение: кто получит больше выгоды от сделок с недвижимостью?.
В современных реалиях даже формат в 10 квадратных метров перестаёт быть экзотикой. Маркетологи преподносят такие объекты как удобное и «умное» жильё, где продумано всё для комфортной жизни. Однако за кадром остаётся вопрос: насколько полноценной может быть жизнь на столь ограниченном пространстве?2. Субсидирование ипотечных ставок
Второй популярный инструмент — предложение покупателям субсидированных ипотечных ставок. Суть в том, что застройщик берёт на себя часть расходов по уплате процентов по кредиту. В рекламных материалах можно встретить привлекательные цифры, например, 4,65% годовых при стандартной ставке банка в 7,4%.
Такая мера действительно позволяет сэкономить на этапе покупки, но важно понимать нюансы. В некоторых случаях выгоднее может оказаться рассрочка от застройщика или покупка квартиры со скидкой, но с оформлением стандартной ипотеки. Каждую ситуацию необходимо просчитывать индивидуально.
Максимальная выгода достигается, если субсидия распространяется на весь срок кредита. Однако на практике льготная ставка чаще всего действует лишь первые 1-2 года, после чего пересматривается на общих условиях.
Следует помнить, что застройщики — не благотворительные организации. Частично компенсируя банку проценты по кредиту покупателя, они, вероятно, будут стремиться вернуть эти затраты. Не приведёт ли это к своеобразной «пирамиде», где расходы на субсидии для одних клиентов будут заложены в повышенную стоимость квартир для других? Это открытый вопрос для дискуссии.
Выводы и прогнозы
Очевидно, что девелоперы активно ищут и применяют различные способы, чтобы поддержать спрос и удержать цены на высоком уровне.
Ждать ли существенной коррекции цен в ближайшее время? Похоже, что в обозримой перспективе этого не предвидится. Скорее всего, рост цен продолжится, но уже более низкими, сдержанными темпами. Разумеется, если не произойдёт какого-либо внешнего форс-мажора, способного кардинально изменить ситуацию на рынке.
А что думаете вы, уважаемые читатели? Сталкивались ли вы с подобными предложениями? Считаете ли эти меры эффективными и справедливыми? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Будем рады вашей поддержке! Подписывайтесь на наш раздел и не забывайте ставить «лайки» интересным материалам!
Спасибо за внимание! До новых публикаций.
#деньги и финансы #покупка квартиры #ипотечный кредит #жилая недвижимость
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: 2 способа, помогающие застройщикам поддерживать падающий спрос.
