На рынке первичного жилья, помимо покупки напрямую у застройщика, активно практикуются сделки по переуступке прав требования (цессии). Это означает, что квартиру можно приобрести у другого дольщика — физического лица или компании. Ранее мы уже разбирали основы такой покупки. В этой статье сосредоточимся на обратной стороне процесса: как самому стать продавцом и извлечь максимальную выгоду из перепродажи квартиры в строящемся доме, избежав при этом финансовых рисков.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Мотивация для перепродажи: в чём выгода?
Основная цель — получение прибыли за счёт роста стоимости объекта. Ключевой принцип: чем раньше вы входите в проект, тем ниже цена квадратного метра. К моменту сдачи дома его стоимость на рынке существенно возрастает. Именно на этой разнице в цене и строят свой бизнес как частные инвесторы, так и профильные агентства.
Важный нюанс: Все права на квартиру в строящемся объекте оформляются по договору долевого участия (ДДУ). Продать свои права по нему можно на любом этапе — от начала строительства до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Если продавцом выступает юридическое лицо (например, подрядчик или поставщик), это может быть дополнительным преимуществом. Часто такие компании получают квартиры от застройщика в счёт оплаты услуг по сниженной стоимости, что может сделать их предложение более привлекательным для конечного покупателя.
Сделка по переуступке всегда является производной от первоначального ДДУ и требует обязательной государственной регистрации в Росреестре. Это главный юридический аспект, который обеспечивает безопасность и легитимность операции.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Практическая информация: Регистрация договора уступки в Росреестре занимает до семи рабочих дней. Согласие застройщика на сделку по закону не требуется, однако его обязательно запросит банк-кредитор, если первоначальный покупатель привлекал ипотеку и долг перед банком ещё не погашен.
Документы для оформления договора переуступки
Для успешного завершения сделки продавцу и покупателю потребуется подготовить следующий комплект документов:
· письменное согласие всех сторон сделки (включая банк, если есть ипотека);
· оригинал договора ДДУ (обычно в трёх экземплярах);
· нотариально заверенные документы (в случаях, предусмотренных законом или договором);
· документ, подтверждающий оплату первоначальным дольщиком своей части стоимости квартиры (платёжные поручения, квитанции).
Чтобы сделка была действительно выгодной и вы не «попали на деньги», критически важно изначально выбрать ликвидный объект — тот, который будет пользоваться стабильным спросом на рынке. Также стоит помнить, что входить в сделку на самых поздних этапах строительства часто не имеет смысла: хотя цена и растёт, её потенциал к моменту сдачи дома уже почти исчерпан.
Оптимальная стратегия для инвестора
Договор ДДУ становится основным инструментом для инвесторов, нацеленных на быстрый оборот капитала. Максимальные скидки застройщик обычно предоставляет на старте продаж, что создаёт хороший запас для будущей прибыли. Однако получить её можно только при грамотном анализе рынка, точном расчёте всех издержек (налоги, услуги риэлтора, возможные штрафы за просрочку) и чётком соблюдении юридических процедур.
А вы имели опыт участия в сделках по переуступке прав? Делитесь своим мнением и историями в комментариях, не забывайте подписываться на наш раздел, чтобы быть в курсе новых материалов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как выгодно перепродать квартиру в новостройке и не попасть на деньги.
