Многие владельцы недвижимости ошибочно полагают, что если здание стоит десятилетиями, то его легальность не вызывает вопросов. Однако современные реалии доказывают обратное: государство активно выявляет и сносит самострои, даже на закрытых территориях. Рассказываем, как это происходит и к чему нужно быть готовым.
Времена изменились: старые документы больше не защищают
Недавний случай из практики наших юристов наглядно показывает смену парадигмы. На встрече в офисе производственной компании, расположенной в старой промзоне, обсуждалась внеплановая проверка. Прокуратура совместно с администрацией города обнаружила на территории предприятия склад площадью 800 кв. м, право собственности на который не было зарегистрировано в Росреестре. Итог — штраф в 500 тысяч рублей и предписание срочно узаконить объект.
Пример постановления о назначении административного наказания.
Директору компании, опытному руководителю «старой закалки», было сложно понять ситуацию. В его практике было достаточно иметь на руках старый технический паспорт БТИ 1988 года, чтобы считать объект легальным. В советскую эпоху и в 90-е годы к строительству на собственной территории относились гораздо проще: можно было возвести пристройку, новый этаж или целый склад без согласований. Сейчас такие объекты признаются самостроем и влекут серьезные последствия.
Основные вопросы, которые волновали собственника:
- Почему госорганы внезапно проявили интерес к давно существующим объектам?
- Почему техпаспорт БТИ, выданный decades ago, больше не является достаточным доказательством законности?
- На каком основании был выписан крупный штраф?
Эпоха тотальных проверок: штрафы, суды и принудительный снос
Сегодня контроль за недвижимостью кардинально ужесточился. Если раньше в городе мог быть один инспектор, то сейчас созданы целые отделы в Исполкоме, Росреестре, налоговой и других ведомствах. Их задача — систематически выявлять объекты, построенные без разрешений.
Обратите внимание: Сколько стоит техническая ошибка?.
Обнаружив самострой, инспекторы ставят его на специальный учет. Объект попадает в базу самовольных построек и становится «любимцем» проверяющих — его будут инспектировать снова и снова, пока он не будет легализован. Бездействие собственника может привести к иску от администрации о принудительном сносе. Как гласит юридическая аксиома: незнание закона не освобождает от ответственности.
Никакие преграды не спасут: история со сносом
Второй пример еще более показателен. В 90-е годы на закрытой территории был построен крупный склад площадью 2200 кв. м для производства и хранения стройматериалов. Территория была огорожена, доступ контролировался охраной. Документы на объект никогда не оформлялись — в те годы это было обычной практикой для оптимизации налогов.
Проблемы начались, когда собственник решил сдать склад в аренду. Потенциальные арендаторы отказывались платить полную цену из-за отсутствия документов о собственности. Владелец обратился к юристам для легализации, но процесс согласования договора затянулся на полтора месяца. Через три дня после его подписания компания получила иск от администрации о сносе склада.
Как выяснилось, объект был обнаружен с помощью дронов во время масштабной кампании по выявлению самостроев. Если бы собственник озаботился оформлением документов заранее, до проверки, он мог бы избежать сноса и минимизировать убытки.
Как защитить свою недвижимость?
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо проактивно подходить к вопросам легализации имущества и быть готовым к проверкам.
Мы предлагаем несколько шагов для защиты ваших активов:
- Узнайте, «Что делать владельцу недвижимости при проверках его имущества» в наших материалах.
- Закажите бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.
- Получите персональную часовую консультацию для анализа вашей конкретной ситуации.
- Проведите комплексную проверку документов перед сделкой купли-продажи по 24 ключевым пунктам.
#реновация #снос зданий #проверка недвижимости #коммерческая недвижимость #регистрация недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Заблуждение 93% собственников: «Мое здание тут 20 лет стоит и не снесли, и ещё столько же простоит». а вот и нет!.
