Как сносят здания самоуверенных владельцев недвижимости, даже если у них закрытая территория.
Все меняется, люди, законы, идеи.
Буквально пару недель назад, у юриста нашего центра по оформлению недвижимости была встреча в офисе здания, в старой промышленной части города. Это была компания по производству металлоконструкций, у которой на территории базы множество зданий, складов и ангаров с продукцией. В ходе внеплановой проверки недвижимости прокуратурой города вместе с сотрудниками администрации было выявлено что на территории базы есть склад 800 квм, на который отсутствует регистрация права собственности в Росреестре. Поэтому компания получила штраф в размере 500 тыс рублей с требованием узаконить данные строения.
Пример постановления о назначении административного наказания. На встрече был директор компании, в возрасте, лет 80-ти, как говорится, старой советской закалки. Раньше таких людей называли "красными директорами", то есть это те директора, которые были на руководящей должности в Советском союзе, и сейчас продолжают руководить, только уже своей компанией.
Несмотря на то, что у директора компании очень большой опыт, но так или иначе он связан с прошлой жизнью. Когда на многое закрывали глаза или вообще не обращали внимание. Когда на своем участке можно было строить любые объекты, и не переживать, например, что газовики откажутся проводить газ. Или переживать, что администрация придет и заставит снести. Можно было спокойно сделать новое окно в стене, или построить дополнительный этаж, или вовсе построить новое здание. Раньше многое было проще, в советские времена никто никаких документов не спрашивал. Достаточно было иметь на руках техпаспорт БТИ.
Поэтому у директора данной компании было много вопросов к нашему юристу:
- почему к ним пришла проверка госорганов;
- почему старого техпаспорта БТИ 1988 года не достаточно, ведь здания построены уже давно;
- и вообще за что они получили штраф.
Штрафы, сносы, иски в суд.
В последнее время проверки недвижимости ужесточились. Если раньше в организации, которая осуществляет проверку именно на соблюдение строительства, был 1 сотрудник на весь город, то сейчас целые отделы, которые занимают не просто 1 кабинет, а этажи и здания. Такие отделы есть и в Исполкоме, и в Росреестре, и в налоговой и других службах.
Обратите внимание: Сколько стоит техническая ошибка?.
И каждый проверяет соблюдение законодательства и старается найти объекты, которые построены без разрешения.Если такая служба выявит незаконный объект, то собственника возьмут на контроль. Объект попадет в базу самовольных построек, и при каждой следующей проверке в первую очередь будут проверять именно его, до тех пор, пока он не будет узаконен. Если не узаконить самострой, то администрация может подать исковое заявление в суд на его снос.
Как вы знаете: "Незнание закона, не освобождает от ответственности!"
Не помогут ни заборы, ни закрытая территория.
А вот второму нашему клиенту повезло еще меньше. Его снесли!
Итак, классическая ситуация. В 90-е годы был построен большой склад на 2200 метров. Склад с кран-балкой, где осуществлялось производство и хранение различных стройматериалов. Важный момент, что территория была закрытая, чтобы туда попасть нужно чтобы охранник открыл изнутри, но до него не докричаться даже если захотеть.
Документов конечно же не было, в 90-е никто не требовал, да и никто их не делал, не нужно было. Чтобы не платить налоги не регистрировали. В банк закладывали другие здания, а этот не трогали.
В какой-то момент (а было это год назад) собственнику пришла идея сдать склад в аренду, для чего он обратился к брокеру, а тот уже в наш центр, что со словами: "Не сдаётся за ту цену, которую мы хотим. Все говорят что снимут недорого, так как нет документов о собственности".
Юристы нашей компании изучили те документы что были, дали оценку, озвучили цену. Вроде как все собственника устраивало, но так как у них организация структурированная, договор согласовывали 1,5 месяца. И через 3 дня после подписания договора нам звонит юрист этой компании, что на них подала в суд администрация на снос склада.
Уже потом, выяснили через источники, что данный склад вычислила администрация используя дроны. Они выявили несколько объектов, в том числе и склад данной компании.
Конечно, если бы собственник начал раньше оформлять свой склад в собственность, он был бы готов к проверке госорганов.
Поэтому, для того, чтобы вы не попали в подобную ситуацию, и заранее были готовы к любым проверкам недвижимости со стороны госорганов, узнайте "Что делать владельцу недвижимости при проверках его имущества" здесь.
Кроме того,
Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.
Также вы можете заказать персональную часовую консультацию здесь.
Или заказать проверку документов перед купле-продажей по 24 пунктам здесь.
#реновация #снос зданий #проверка недвижимости #коммерческая недвижимость #регистрация недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Заблуждение 93% собственников: «Мое здание тут 20 лет стоит и не снесли, и ещё столько же простоит». а вот и нет!.