На фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ
Рынок недвижимости России, вероятно, стоит на пороге изменений. Глава Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 1» высказал мнение, что период стремительного роста цен на квартиры подходит к концу. По его словам, стоимость жилья вскоре стабилизируется и даже может немного снизиться. Основная причина — охлаждение спроса после изменений в условиях льготной ипотеки, которая ранее, по оценкам Грефа, подстегнула подорожание на 17-20%.
Почему спрос падает?
Как пояснил председатель правления Сбербанка, мощным драйвером рынка стали госпрограммы льготного кредитования, запущенные в 2020 году. Они поддержали и граждан, и строительную отрасль в сложный период. Однако на фоне сокращения объемов вводимого жилья это привело к резкому скачку цен. Сейчас ситуация меняется: на рынок выходит много новых объектов, а часть льгот отменена, что снизило покупательскую активность.
«Я не вижу большого потенциала для роста стоимости жилья. Скорее всего, она должна немного стабилизироваться и припасть», — резюмировал Герман Греф.
Мнение других экспертов
Тенденцию к возможной коррекции цен отмечают и в других институтах. Виталий Мутко, глава «Дом.РФ», прогнозирует, что снижение может начаться уже к концу года из-за сокращения спроса и повышения ипотечных ставок.
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, добавляет важный нюанс: падение затронет не все сегменты рынка равномерно. Например, владелец квартиры в новостройке, купленной по старой льготной ставке, при перепродаже столкнется с тем, что для нового покупателя ипотека будет дороже. Это автоматически снижает реальную стоимость объекта. Первыми под удар попадут проекты с неудачной локацией, низким качеством или невостребованными планировками. В то же время качественное жилье в хороших районах может сохранить свои позиции или даже продолжить рост.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Влияние отмены льготной ипотеки
Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки была запущена в апреле 2020 года. Хотя ее и продлили до 2022 года, условия ужесточили: максимальная сумма снизилась, а ставка выросла до 7%. Это сразу отразилось на количестве сделок.
Артем Цогоев, инвестиционный директор компании «Тринфико», указывает, что аналитики учитывают не только отмену льгот, но и фундаментальные факторы: стареющее население и стагнацию доходов. Кроме того, свою роль играют инфляционные ожидания и психология покупателей, которые в кризисные времена традиционно видят в недвижимости надежную «тихую гавань» для сбережений. В Москве, например, за год цены на первичное жилье взлетели на 37%, на вторичное — на 27%. Сейчас рынок, по его мнению, просто возвращается к более спокойным, «докризисным» темпам продаж.
Масштабная цель и реальные темпы
Президент Владимир Путин ранее заявлял, что у страны впервые появился исторический шанс решить жилищный вопрос. Однако эксперты, опрошенные “Ъ FM”, считают, что для этого потребуется около десяти лет. Ключевое условие — увеличение темпов строительства почти вдвое: с 80 млн кв. м, введенных в прошлом году, до 140 млн кв. м ежегодно. Пока такой динамики не наблюдается.
Ольга Сергиенко / «Коммерсантъ FM»
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Когда жилье в России станет дешевле.
