Центры государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) выступают удобным посредником между гражданами и Росреестром, принимая документы для регистрации сделок с недвижимостью. Это один из ключевых способов подачи документов в бумажном виде, который остаётся востребованным, несмотря на развитие электронных сервисов.
Популярность МФЦ объясняется несколькими причинами. Во-первых, не все операции с недвижимостью, например, сделки с использованием военной ипотеки, можно оформить полностью в цифровом формате. Во-вторых, многие люди по-прежнему доверяют традиционным бумажным документам с печатями и подписями, предпочитая личное взаимодействие.
Важно понимать, что сотрудники МФЦ выполняют в основном административную функцию: они принимают документы по установленному перечню, проверяют комплектность, но не консультируют по юридическим тонкостям сделки, правилам составления договора купли-продажи или нотариальных документов. Поэтому всю юридическую и подготовительную работу — сбор и правильное оформление бумаг — необходимо провести заранее, до визита в центр.
Подготовка документов: полный список
Для успешной подачи документов на регистрацию сделки купли-продажи квартиры через МФЦ вам понадобится следующий пакет:
- Удостоверения личности: паспорта всех участников сделки (продавца и покупателя).
- Договор купли-продажи: подготовьте количество экземпляров, равное числу сторон плюс один дополнительный для Росреестра.
- Акт приёма-передачи: если передача квартиры происходит одновременно с подписанием договора.
- Документ, подтверждающий семейное положение продавца: требуется, если предыдущая сделка по приобретению этой квартиры была возмездной (например, тоже купля-продажа).
- Документы по ипотеке (если применимо): кредитный договор, закладная, отчёт об оценке, а также доверенность, если закладную подписывает не сам заёмщик.
- Квитанция об оплате госпошлины: за регистрацию права собственности нового владельца.
Примечание: такие документы, как выписка из домовой книги или Единый жилищный документ, а также старые правоустанавливающие бумаги (свидетельства) теперь сдавать не нужно. Росреестр запрашивает необходимые сведения самостоятельно.
Процедура подачи документов в МФЦ: пошагово
Процесс подачи документов организован и состоит из нескольких последовательных шагов:
- Получение талона в электронную очередь. Это можно сделать через терминал в самом центре.
- Оплата госпошлины. Покупатель оплачивает пошлину за регистрацию своего права собственности. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей.
- Заполнение заявлений. Сотрудник МФЦ выдаст типовые бланки заявлений: продавец заполняет заявление о регистрации перехода права, а покупатель — о регистрации права собственности. Если в сделке участвует ипотека, покупатель также заполняет заявление на регистрацию обременения (залога).
- Сдача документов и получение расписки. После приёма полного пакета сотрудник оформит описи принятых документов, которые выдаются на руки каждой стороне. Сохраните эти документы — они являются подтверждением приёма.
Ключевые моменты для проверки при подаче
Будьте внимательны на завершающем этапе подачи. Тщательно проверяйте все данные в заявлениях и описях, которые вам выдаёт сотрудник. Операторы МФЦ — тоже люди, и технические ошибки (опечатки в ФИО, адресе, номерах документов) возможны. Убедитесь, что все сданные вами документы внесены в опись. Особенно критичны точные данные покупателя — будущего собственника. Ошибки, пропущенные на этом этапе, в будущем могут создать серьёзные трудности при продаже или других операциях с недвижимостью.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье.
Что происходит после подачи документов?
После сдачи пакета начинается этап регистрации. Сроки будут указаны в вашей описи.
Стандартный срок регистрации сделки в Росреестре составляет 7 рабочих дней для обычной купли-продажи и 5 рабочих дней — для сделок с ипотекой. К этим срокам необходимо прибавить время на курьерскую доставку документов между МФЦ и Росреестром, что обычно занимает ещё 2-3 рабочих дня.
О готовности документов вам должно прийти SMS-уведомление на указанный при подаче номер телефона. Если сообщение не пришло в ожидаемый срок, вы можете самостоятельно позвонить в МФЦ для уточнения информации.
Также вы можете отслеживать статус своей заявки онлайн на официальном сайте. Для этого потребуется номер дела (указывается в выданной вам описи).
Желаю вам, чтобы ваша сделка прошла гладко, а регистрация была завершена без приостановок и отказов.
Для более глубокого понимания темы рекомендую также прочитать:
- Купля-продажа квартиры за собственные средства;
- Купля-продажа квартиры с использованием кредитных средств;
- Какие документы на квартиру должны быть у собственника?
#мои документы #мфц #услуги мфц #сделки с недвижимостью #продажа квартиры #покупка квартиры
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Подача документов на продажу квартиры через мфц.
