В большинстве случаев покупка и продажа недвижимости - это самые важные инвестиции и вложения, с которыми семье приходится сталкиваться. По этой причине рекомендую тщательно продумать это событие, причем не только с экономико-финансовой точки зрения, но и с юридической.
Бесспорно, процесс покупки недвижимости в Испании отличается от процесса покупки недвижимости в России. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем квартиры в Барселоне, то предлагаю вам ознакомиться с тем, какие документы нужно иметь для сделки купли-продажи в Испании.
Чаще всего в Испании сделки проводятся в 2 этапа (подписывается договор задатка + договор купли-продажи) или же в 3 этапа (подписывается договор брони/аванса + договор задатка + договор купли-продажи).
Обратите внимание: Сделка купли-продажи недвижимости: в каком случае нужен нотариус?.
За редким исключением бывают 1-о этапные сделки, когда сразу подписывается договор купли-продажи.День подписания договора купли-продажи является заключительным, когда мы подписываем основной договор в присутствии нотариуса и передаем деньги продавцу в обмен на ключи.
Какие документы нужно иметь для сделки купли-продажи в Испании?
ПРОДАВЦУ:
- Испанский НИЕ (идентификационный номер иностранца)
- Купчую на недвижимость
- Сертификат об отсутствии долгов перед товариществом собственников здания
- Последнюю квитанцию об оплате налога на недвижимость
- Сертификат жилой пригодности
- Энергетический сертификат
- Отчёт технической инспекции здания
Список может пополниться исходя из каждой конкретной ситуации. Например, если есть ипотека, то нужно добавить справку об остатке задолженности по ипотеке или о нулевом сальдо. В случае наследства, документы о принятии наследства и прочее.
ПОКУПАТЕЛЮ:
- Испанский НИЕ (идентификационный номер иностранца)
- Деньги для оплаты (банковский чек или перевод)
В случае покупки в ипотеку или по доверенности, соответствующие документы.
В день сделки продавец должен передать покупателю:
- Оригинал сертификата жилой пригодности
- Оригинал энергетического сертификата
- Сертификат об отсутствии долгов перед товариществом собственников здания
- Квитанции по оплате коммунальных услуг, для смены их на имя нового владельца
- Ключи
Новую купчую на квартиру и ипотечный договор (в случае покупки в ипотеку) отдадут позже, по регистрации сделки в Реестре собственности (от месяца до трёх на сегодняшний день).
После празднования сделки необходимо сделать ещё несколько дел, например, оповестить главного вашего дома о смене собственника квартиры и поменять данные у коммунальных служб, подробнее об этом здесь.
Если вам необходимо надежное профессиональное плечо в вопросе покупки недвижимости в Барселоне, предлагаю вам свои услуги. Обращайтесь! 😏
#алина поповичева #риелтор в барселоне #недвижимость в испании #недвижимость в барселоне #документы на квартиру #документы для сделки #купить квартиру #купить квартиру в испании
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Соберите полный пакет. Какие документы нужны для сделки купли-продажи в Испании.