Соберите полный пакет. Какие документы нужны для сделки купли-продажи в Испании

В большинстве случаев покупка и продажа недвижимости - это самые важные инвестиции и вложения, с которыми семье приходится сталкиваться. По этой причине рекомендую тщательно продумать это событие, причем не только с экономико-финансовой точки зрения, но и с юридической.

Бесспорно, процесс покупки недвижимости в Испании отличается от процесса покупки недвижимости в России. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем квартиры в Барселоне, то предлагаю вам ознакомиться с тем, какие документы нужно иметь для сделки купли-продажи в Испании.

Чаще всего в Испании сделки проводятся в 2 этапа (подписывается договор задатка + договор купли-продажи) или же в 3 этапа (подписывается договор брони/аванса + договор задатка + договор купли-продажи).

Обратите внимание: Сделка купли-продажи недвижимости: в каком случае нужен нотариус?.

За редким исключением бывают 1-о этапные сделки, когда сразу подписывается договор купли-продажи.

День подписания договора купли-продажи является заключительным, когда мы подписываем основной договор в присутствии нотариуса и передаем деньги продавцу в обмен на ключи.

Какие документы нужно иметь для сделки купли-продажи в Испании?

ПРОДАВЦУ:

  1. Испанский НИЕ (идентификационный номер иностранца)
  2. Купчую на недвижимость
  3. Сертификат об отсутствии долгов перед товариществом собственников здания
  4. Последнюю квитанцию об оплате налога на недвижимость
  5. Сертификат жилой пригодности
  6. Энергетический сертификат
  7. Отчёт технической инспекции здания

Список может пополниться исходя из каждой конкретной ситуации. Например, если есть ипотека, то нужно добавить справку об остатке задолженности по ипотеке или о нулевом сальдо. В случае наследства, документы о принятии наследства и прочее.

ПОКУПАТЕЛЮ:

  1. Испанский НИЕ (идентификационный номер иностранца)
  2. Деньги для оплаты (банковский чек или перевод)

В случае покупки в ипотеку или по доверенности, соответствующие документы.

В день сделки продавец должен передать покупателю:

  • Оригинал сертификата жилой пригодности
  • Оригинал энергетического сертификата
  • Сертификат об отсутствии долгов перед товариществом собственников здания
  • Квитанции по оплате коммунальных услуг, для смены их на имя нового владельца
  • Ключи

Новую купчую на квартиру и ипотечный договор (в случае покупки в ипотеку) отдадут позже, по регистрации сделки в Реестре собственности (от месяца до трёх на сегодняшний день).

После празднования сделки необходимо сделать ещё несколько дел, например, оповестить главного вашего дома о смене собственника квартиры и поменять данные у коммунальных служб, подробнее об этом здесь.

Если вам необходимо надежное профессиональное плечо в вопросе покупки недвижимости в Барселоне, предлагаю вам свои услуги. Обращайтесь! 😏

#алина поповичева #риелтор в барселоне #недвижимость в испании #недвижимость в барселоне #документы на квартиру #документы для сделки #купить квартиру #купить квартиру в испании

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Соберите полный пакет. Какие документы нужны для сделки купли-продажи в Испании.


Закрыть ☒