Сделки с недвижимостью в Испании — это значимые финансовые и юридические события, требующие тщательной подготовки. Процесс отличается от привычного в России, поэтому важно заранее разобраться во всех нюансах, особенно в документальном сопровождении. Эта статья поможет вам собрать полный пакет документов и уверенно пройти все этапы.
Покупка жилья в Испании, например, в солнечной Барселоне, — это захватывающий шаг. Чтобы он был успешным и безопасным, необходимо чётко понимать юридические формальности. Знание того, какие бумаги требуются, защитит ваши инвестиции и избавит от неожиданностей.
Типичная сделка в Испании проходит в несколько этапов. Чаще всего это двухэтапный процесс: сначала подписывается предварительный договор с задатком (контракт арраса), а затем основной договор купли-продажи. Иногда добавляется и третий, начальный этап — договор бронирования.
Важный момент: Сделка купли-продажи недвижимости: в каком случае нужен нотариус?.
Исключительно редко сделка может быть завершена в один этап с немедленным подписанием финального договора.Кульминацией всего процесса является день подписания окончательного договора купли-продажи (escritura de compraventa). В присутствии нотариуса стороны заверяют сделку, покупатель передаёт деньги, а продавец — ключи от объекта.
Полный список документов для участников сделки
Документация, которую готовит ПРОДАВЕЦ:
- Испанский идентификационный номер (NIE) — обязательный документ для любого иностранца, совершающего юридически значимые действия.
- Действующая купчая (escritura) — документ, подтверждающий право собственности на объект.
- Сертификат об отсутствии долгов перед сообществом собственников (certificado de deudas) — подтверждает, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
- Квитанция об оплате налога на недвижимость (IBI) за последний период.
- Сертификат жилой пригодности (cédula de habitabilidad) — документ, удостоверяющий, что жильё соответствует санитарным нормам.
- Действующий энергетический сертификат (certificado de eficiencia energética) — оценка энергоэффективности здания.
- Отчёт технической инспекции здания (informe de evaluación del edificio, IEE) — для зданий старше 50 лет, оценивающий общее состояние.
Это базовый список. В зависимости от обстоятельств он может быть расширен. Например, если на объекте есть ипотека, потребуется справка из банка об остатке долга. В случае, если продавец получил имущество по наследству, необходимы документы, подтверждающие вступление в права наследования.
Документы, которые необходимы ПОКУПАТЕЛЮ:
- Испанский идентификационный номер (NIE).
- Средства для оплаты. На практике это обычно банковский чек на имя продавца или подтверждение банковского перевода.
Если покупка финансируется с помощью ипотеки, потребуется предварительное одобрение кредита от банка. При участии в сделке по доверенности нужен заверенный документ, подтверждающий полномочия представителя.
Что продавец передаёт покупателю в день завершения сделки:
- Оригиналы сертификата жилой пригодности и энергетического сертификата.
- Актуальный сертификат об отсутствии долгов перед сообществом собственников.
- Последние квитанции об оплате коммунальных услуг (электричество, вода, газ) для беспроблемной смены имени плательщика.
- Все ключи от объекта недвижимости.
Сам договор купли-продажи (нотариальная escritura) и, если применимо, ипотечный договор будут выданы позже, после регистрации сделки в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Этот процесс на сегодняшний день может занять от одного до трёх месяцев.
Действия после подписания договора
После празднования успешной покупки важно не забыть о нескольких административных шагах. Необходимо уведомить председателя сообщества собственников (presidente de la comunidad) о смене владельца квартиры. Также нужно оперативно связаться со всеми коммунальными службами, чтобы переоформить договоры на своё имя и избежать перерывов в поставках услуг.
Если вам требуется профессиональная поддержка и сопровождение на всех этапах покупки недвижимости в Барселоне, я готова предложить свои услуги. Обращайтесь для консультации! 😏
#алина поповичева #риелтор в барселоне #недвижимость в испании #недвижимость в барселоне #документы на квартиру #документы для сделки #купить квартиру #купить квартиру в испании
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Соберите полный пакет. Какие документы нужны для сделки купли-продажи в Испании.
