Владельцам производственных помещений, баз и складов следует быть готовыми к тому, что их имущество может быть изъято или выкуплено государством.
Основные причины сноса объектов
Существует две ключевые причины, по которым здания могут быть подвергнуты сносу.
Изъятие для государственных и муниципальных нужд
Государство в лице муниципалитетов или федеральных органов имеет право изъять частное имущество, выплатив собственнику его рыночную стоимость. Это делается для реализации крупных инфраструктурных проектов, таких как строительство дорог, прокладка коммуникаций, создание парков и скверов, а также возведение жилых комплексов, школ и больниц.
Например, Генеральный план развития Казани до 2040 года предусматривает масштабные изменения: увеличение площади зелёных зон на 40%, строительство сотен километров дорог, десятков объектов здравоохранения и социальной инфраструктуры. Для реализации этих планов город будет активно выкупать или изымать объекты, особенно в промышленных зонах. Ознакомиться с деталями Генплана можно на официальном сайте городской администрации.
Выявление самовольных построек
Вторая распространённая причина — снос объектов, признанных самовольными постройками. Проверяющие органы в ходе плановых обмеров территорий или инвентаризации муниципального имущества выявляют объекты, на которые не зарегистрированы права собственности. Информация передаётся в суд, который выносит решение о сносе такого объекта. Оспорить это решение крайне сложно, и собственнику приходится не только терять имущество, но и оплачивать расходы на снос, а также платить штраф.
Последствия для собственника
Важно понимать принципиальную разницу в последствиях:
- Зарегистрированная недвижимость: Если на здание есть право собственности, зарегистрированное в Росреестре, государство при изъятии выплатит собственнику компенсацию, основанную на рыночной стоимости.
- Самовольная постройка: Объекты, не прошедшие регистрацию, сносятся без какой-либо компенсации. Продать или иным образом распорядиться таким имуществом законным образом невозможно.
Как увеличить рыночную стоимость объекта
Стоимость недвижимости, а значит и размер потенциальной компенсации при выкупе, можно увеличить. Если вы сделали пристройку к зданию, законно оформив её и зарегистрировав увеличенную площадь в Росреестре, рыночная оценка объекта возрастёт. Муниципалитет, имея актуальные данные о площади, будет обязан предложить более высокую сумму выкупа.
Практический кейс: как защитить инвестиции и увеличить стоимость на 5 миллионов
Рассмотрим реальную ситуацию. Владелец автосервиса расширил бизнес, достроив к существующему зданию пристрой и возведя рядом новое строение без получения разрешений. Когда появилась информация о возможном строительстве метро и выкупе территории, возникла угроза потерять значительные вложения.
Обратившись к юристам, специализирующимся на недвижимости, собственник смог решить проблему:
- Был проведён глубокий анализ данных из всех доступных источников.
- Сформирована правовая позиция: постройки были возведены до вступления в силу строгих требований о разрешениях и были учтены в архивах БТИ.
- Найденные архивные документы подтвердили эту позицию.
- Собран полный пакет документов с актуальными замерами и подан в Росреестр для учёта изменений.
В результате менее чем за два месяца права собственности на все объекты были официально зарегистрированы. Фактическая конфигурация зданий теперь полностью соответствует данным в ЕГРН, имущественные риски сняты, а рыночная стоимость объекта увеличилась на 5 миллионов рублей.
Этот пример показывает, что даже в сложных ситуациях легализация недвижимости возможна. Процесс может занимать от двух месяцев до нескольких лет в зависимости от выбранного способа регистрации.
Узнайте о трёх основных способах регистрации права собственности на уже построенные объекты
#реновация казань #снос #юрист по недвижимости #регистрация недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Какие здания снесут в 2022 году?.
