Это история о смелом и уникальном для Москвы эксперименте в сфере недвижимости, который объединил жильцов и изменил их дом до неузнаваемости.
От сталинки к современному дому
Более полувека назад на улице Мишина, 32 в Савеловском районе Москвы был построен обычный 4-этажный дом — «сталинка». За 60 лет в нём ни разу не делали капитального ремонта, и к началу 2010-х годов он требовал серьёзного обновления. Однако жильцы пошли не по стандартному пути, а решились на радикальную реконструкцию, увеличив высоту здания более чем в два раза.
«Дом в корзине»: уникальная технология
Опыта подобных надстроек в столице не было, поэтому жильцам-инициаторам пришлось стать настоящими пионерами. Они создали ТСЖ и финансовый фонд, сами выступали заказчиками и застройщиками, решали сложные юридические и земельные вопросы. После долгих согласований Правительство Москвы поддержало проект.
Инженерное решение оказалось новаторским: старый дом не сносили, а буквально «посадили в корзину». На расстоянии двух метров от его стен возвели новые несущие конструкции на сваях, углублённых на 15 метров. Старая крыша стала полом технического этажа с коммуникациями, а выше появилось пять новых жилых этажей с 34 квартирами. Этот метод и получил название «дом в корзине».
Схема из «Российской газеты»
Выгоды для всех жильцов
Не все жильцы изначально участвовали в финансировании проекта — около 30% отказались. Однако их не выселяли, и в результате реконструкции они бесплатно получили множество улучшений: двойные стеклопакеты, отапливаемые лоджии, утеплённый фасад, новую инфраструктуру двора с парковкой и спортивной площадкой, а также полную замену инженерных систем.
Фото сделано автором этого поста
Финансовый успех инициаторов
Для жильцов-спонсоров проект оказался крайне выгодной инвестицией. Строительство велось по себестоимости — около 80 000 рублей за квадратный метр, что в три раза ниже рыночных цен того времени. В результате кардинального преображения дома и района рыночная стоимость их квартир выросла, по оценкам, в 2–3 раза. Таким образом, они не только улучшили свои жилищные условия, но и получили возможность с лихвой окупить затраты при продаже.
Итоги эксперимента
Уникальный опыт жильцов дома на улице Мишина привлёк внимание специалистов из разных городов России и даже из-за рубежа. Для обмена опытом в самом доме было оборудовано специальное помещение. Этот проект по смелости и инженерной мысли сравнивают с забытыми советскими методами перемещения целых зданий.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
#закон #история #достопримечательности #россия #москва #наука #недвижимость #квартиры #архитектура #культура
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как из 4-этажки сделали 9-этажку, увеличив цену квартир в доме в 3 раза.
