Российские туристы, которые из-за закрытых границ бросились осваивать внутренние красоты, взвинтили интерес инвесторов к гостиничному рынку. Отели, гостевые дома и все подобное, особенно на юге России и в туристических локациях, пережили овербукинг. Радостные инвесторы начали получать сверхприбли и инвестировать их в новые проекты. А что делать, если нет миллиардов, а есть несколько миллионов? Например, от продажи “бабушкиной двушки”. Глэмпинги стали отличным вариантом заработка на буме гостиничной недвижимости.
Глэмпинг А-образной формыЧто это такое? По сути, это полноценный дом, но с учетом того, что сделан он для сдачи в аренду, его нельзя считать капитальным строительством. При этом глэмпинги несут в себе то, что называется wow-эффектом. В первую очередь, они призваны производить впечатление - как изнутри, так и снаружи. К тому же у них совсем небольшая площадь - около 36 кв. м. Бывают либо А-образные глэмпинги с гостиной на первом этаже и спальней на втором, либо в виде каркасных полусфер.
Недавно ко мне обратилась клиентка, с которой мы выбрали этот вариант инвестиций. У нее был четкий запрос - начать зарабатывать, имея на руках всего лишь несколько миллионов рублей. Их она получила, продав двухкомнатную квартиру в Петербурге. Цель инвестиции была именно в том, чтобы не сохранить, а заработать. Мы долго рассматривали различные варианты, остановившись в итоге на глэмпингах.
Сколько стоит глэмпинг? С каждым месяцем стоимость такой недвижимости продолжает расти. Еще недавно она была в районе 1,3 млн руб., а теперь - уже 1,6-2 млн руб.
Сферический глэмпингНо есть проблема - земля. Все видовые участки сегодня либо находятся в статусе рекреации, либо в долгосрочной аренде у людей, которые сами не дураки и строят на этой земле коттеджи. Мы выбрали формат покупки земли в собственность. К сожалению, от видовых характеристик пришлось отказаться, зато мы ни от кого не зависим. Можно, конечно, договариваться с большими компаниями и располагаться на их земле на взаимовыгодных условиях. Так, например, сделал глэмпинг “Сфера”, который на одной из турбаз в Сочи разместил 4-5 своих сфер.
Как решили поступить мы? Выбрали локацию, провели исследование с точки зрения подъездных путей и их качества, поговорили с соседями - так и определились.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
Нам участок в 30 соток обошелся в 8 млн руб. Решили вопросы с подъездом. Часть расходов мы заложили на прокладку коммуникаций, для которых, что важно, должны быть техусловия. Это сэкономит и деньги, и время строительства. Что касается электричества, то исходя из моего опыта, мы заложили, что траты составят около 30 тыс. руб. в месяц на все дома.А кроме того, нужно повышать доходность. Но как? С помощью дополнительных опций, например, бани. Ради ее строительства можно, например, пожертвовать одним домиком. Но зато это будет давать больший доход.
Катерина СоболеваЧто насчет окупаемости? Если взять землю в ипотеку, то сдача в аренду одного домика или даже его половинки, будет окупать плату по ипотечному кредиту со ставкой около 10%. При этом по самому пессимистическому сценарию каждый домик будет приносить от 80 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц. Это сумма, исходя из загрузки в 20-22 дня. Соответственно, выручка в месяц - около 1 млн руб. с десяти домиков при самом плохом варианте.
Какие есть перспективные направления для глэмпинга? Такой тип инвестиционной недвижимости может внедряться повсеместно. Даже если поставить такой дом во дворе своего собственного, то он может окупать, скажем, содержание основного. Отличным вариантом может стать создание глэмпингов ближе к району Карелии, где земля сильно недооценена.
Интересно? Пишите - подберем что-то и для вас!
#глэмпинг #инвестиции в недвижимость #гостиничная недвижимость #пассивный заработок #инвестиции в гостиничную недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиционные новинки: что такое глэмпинги и как на них заработать.