Черногория представляет собой один из наиболее привлекательных рынков для капиталовложений в европейскую недвижимость. Государственная программа, позволяющая оформить гражданство через инвестиции в утверждённые объекты от €350 000, действует ограниченно и завершится в текущем году. В материале рассматриваются ключевые преимущества страны для инвесторов, специфика рынка недвижимости и выгоды от получения паспорта Черногории.
Чем привлекательна Черногория для инвесторов?
Небольшое государство на Балканах с населением около 600 тысяч человек обладает протяжённой береговой линией Адриатического моря с благоустроенными пляжами и развитой туристической инфраструктурой.
Географическое положение страны является её стратегическим преимуществом: из Черногории можно быстро добраться до большинства европейских столиц, время перелёта не превышает трёх часов.
Молодое государство, получившее независимость в 2006 году, активно движется в сторону европейской интеграции. Планируемое вступление в Евросоюз в 2025 году делает инвестиции особенно перспективными, при этом евро уже сейчас является официальной валютой, что минимизирует валютные риски.
Граждане России и ещё 120 стран мира могут посещать Черногорию в безвизовом режиме, что упрощает процедуру ознакомления с объектами инвестиций и ведения бизнеса.
Налоговая система страны создаёт комфортные условия для бизнеса. Ставка налога на доходы от капитала составляет всего 9%, что является одним из самых низких показателей в Европе. Кроме того, статус налогового резидента возникает только после проживания в стране более 182 дней в году, что позволяет гибко планировать налоговую нагрузку.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Стратегия инвестирования в черногорскую недвижимость
Рынок недвижимости Черногории предлагает инвесторам ряд существенных преимуществ:
- Полное отсутствие ограничений для иностранных собственников;
- Отмена гербового сбора при сделках;
- Возможность возврата 21% НДС при покупке недвижимости на юридическое лицо;
- Низкие ежегодные платежи: налог на имущество составляет 0,56%, а при перепродаже — 3%;
- Отсутствие автоматического обмена налоговой информацией по стандартам ОЭСР, что обеспечивает дополнительную конфиденциальность;
- Повышенный уровень защиты банковской тайны для владельцев счетов.
Для участия в программе гражданства установлены минимальные пороги инвестиций. В северных регионах требуется вложить от €250 000 в одобренные проекты плюс €100 000 в качестве государственного взноса. На юге страны минимальная сумма начинается от €450 000 плюс тот же обязательный взнос.
Фото: Unsplash
Разница в инвестиционных порогах обусловлена экономической и географической спецификой регионов. Юг, омываемый Адриатическим морем, — это развитый курортный кластер с высокой плотностью застройки и концентрацией населения в таких городах, как Подгорица, Никшич и Будва. Однако протяжённость побережья ограничена 295 км, а строгие законы о сохранении ландшафта сдерживают масштабное строительство.
Север страны, менее освоенный, обладает значительным потенциалом благодаря горному рельефу (более 40 горных массивов). Активное развитие горнолыжных курортов превращает Черногорию в круглогодичное туристическое направление, что повышает ликвидность и доходность инвестиций в недвижимость обоих регионов.
Фото: Unsplash
Ключевые выгоды от получения гражданства Черногории
Паспорт Черногории открывает перед инвестором и его семьёй ряд важных возможностей:
· Безвизовые поездки в 121 страну, включая государства Шенгенской зоны, СНГ, Турцию, Болгарию, Румынию и Кипр;
· Перспектива автоматического получения паспорта Евросоюза после вступления Черногории в ЕС в 2025 году;
· Возвратность вложенных средств через инвестиции в ликвидную недвижимость и льготное налогообложение;
· Возможность оформления американской визы E-2 для инвесторов.
Важно, что гражданство распространяется на супруга/супругу инвестора и его финансово зависимых детей. Процедура рассмотрения заявки занимает от 4 до 6 месяцев.
Ограниченное время для подачи заявки
Программа получения гражданства за инвестиции действует до 15 ноября 2021 года. На текущий момент от инвесторов не требуется знание государственного языка или обязательное посещение страны до выдачи паспорта, что максимально упрощает процесс.
Для детальной консультации и оценки инвестиционных проектов оставляйте заявку по ссылке.
#черногория #инвестиции #инвестиции в недвижимость #гражданство за инвестиции #гражданство евросоюза
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Черногория: почему инвестировать надо сейчас?.
