В Москве резко выросло количество апартаментов. Почему?

За лето 2021 года в Москве девелоперы вывели в продажу 164 тыс. кв. м новых апартаментов. Этот показатель – в три раза больше, чем в июне-августе 2020 года, когда объем нового предложения апартаментов составил всего 50 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Capital Group. Что это значит - популярность апартаментов растет? А как на это повлиял новый законопроект? Давайте разбираться.

The Book Apartments

Новое предложение апартаментов в Москве в целом растет в течение всего 2021 года, отмечают аналитики Capital Group. В январе-августе вышло 369 тыс. кв. м новых корпусов с апартаментами, что на 14% больше, чем за весь 2020 год (324 тыс. кв. м). В общем объеме нового поступления жилья в «старых» границах Москвы в июне-августе доля апартаментов достигла 15%, отмечают аналитики Capital Group. Для сравнения, годом ранее показатель не превышал 6%. Всего летом 2021 года на первичный рынок «старой» Москвы вышло 1,5 млн кв. м жилья против 1,2 млн годом ранее. Где появляются новые комплексы с апартаментами?

Апартаменты La Rue

Согласно данным аналитиков компании, наиболее заметным прирост апартаментов оказался в сегменте комфорт: здесь объем нового предложения вырос с практически нулевой отметки летом 2020 года до 81,7 тыс. кв. м. Класс комфорт - наиболее доступное жилье в границах "старой" Москвы внутри МКАД - и именно здесь традиционно наиболее востребованы квартиры, поскольку при покупке первого жилья в столице фактор возможности регистрации имеет большое значение.

Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.

Однако в 2021 году девелоперы и покупатели обратили внимание именно на этот формат - привлекательный как инвестиция, и в то же время более доступный по цене, чем квартиры.

В то же время, в проектах бизнес-класса апартаментов, наоборот, стало значительно меньше: 3,8 тыс. кв. м против 35,4 тыс. кв. м годом ранее. И снова полярный тренд: интерес застройщиков растет к сегменту бизнес-класса, а объемы новых площадей в сегменте комфорт сокращаются.

Вид из апартамента ОКО

Рост предложения апартаментов в комфорт-классе и противоположный тренд - рост предложения квартир в классе бизнес - объясняются общим фактором влияния: сокращением площадок для строительства жилья комфорт-класса в "старых" границах Москвы. Новые проекты все чаще выходят в классах бизнес и выше, а комфорт-сегмент, в свою очередь, пробует формат для инвестиций - небольшие апартаменты-студии для последующей сдачи в аренду. Раньше этот вид инвестиций был востребован только в проектах классов бизнес и премиум, однако сегодня возможности частных инвесторов расширяются. Так, например, в комплексе The Book на Новом Арбате популярно предложение по покупке апартаментов этажами или приобретению нескольких лотов с возможностью объединения за счет общей входной группы.

The Book Apartments

«Кроме того, с середины 2020 года в проектах с квартирами фиксировался более высокий прирост цен, чем в апарт-комплексах, что привлекло дополнительный спрос на апартаменты: клиенты ожидают, что динамика роста стоимости апартаментов также ускорится. Такой тренд мы наблюдаем и на примере собственных проектов с апартаментами, в том числе комплекса небоскребов ОКО в “Москва-Сити”», – отмечают в Capital Group.

Апартаменты ОКО

Кстати, небоскреб ОКО - проект класса премиум в "Москва-Сити", представляющий собой достаточно редкое предложение: новые комплексы апартаментов в пределах делового кластера не выходили на рынок уже довольно давно, и последние лоты доступны для приобретения. Тем выше ценится полная готовность апартаментов как объекта для инвестиций: во всех апартаментах ОКО уже выполнена отделка, установлены кухни со встроенной бытовой техникой и премиальная сантехника в видовых ванных комнатах с панорамными окнами.

Самое время "сверить часы" для инвестиционных покупок: так, по оценке аналитиков Capital Group, средняя стоимость 1 кв. м в новых проектах с апартаментами комфорт-класса составляла 241 тыс. руб. на конец лета 2021 года. В бизнес и премиум-классах средние цены на апартаменты достигают 342 тыс. руб. и 750 тыс. руб. за 1 кв. м. Средние бюджеты покупок апартаментов в новых корпусах оцениваются в 8 млн руб. в комфорт-сегменте, 30,7 млн руб. – в бизнес-классе и 68,7 млн – в премиум-сегменте.

Апартаменты ОКО

#новостройки москвы #инвестиции в недвижимость #апартаменты москва #аналитика #москва сити #центр москвы

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: В Москве резко выросло количество апартаментов. Почему?.


Закрыть ☒