Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я хочу поделиться практическим опытом и показать, как собственник квартиры в многоквартирном доме может отстоять свои законные права через суд, если общее имущество дома было реконструировано или использовано без его согласия. Речь пойдет о типичной ситуации — незаконном возведении пристройки.
В качестве наглядного примера я привожу реальное исковое заявление, которое было подготовлено и направлено в суд. Этот документ содержит ссылки на ключевые нормы законодательства и актуальную судебную практику, регулирующие споры о реконструкции общего имущества МКД.
Образец искового заявления о сносе самовольной пристройки
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о сносе незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому)
Истец: Ф.И.О., являющийся собственником квартиры № ___ по адресу: ______ (кадастровый номер квартиры ________). Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером _________. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик: Ф.И.О., собственник нежилого помещения (кадастровый номер ________) на первом этаже этого же дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. _________, д. 148. Право собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Суть спора: В 2017 году ответчик, без получения необходимых согласований и разрешений, провел реконструкцию многоквартирного дома. С северо-западной стороны здания была возведена капитальная пристройка, примыкающая к его нежилому помещению, где размещается медицинский центр «Диагностика».
Важно отметить, что данная пристройка не является самостоятельным объектом. Вход в нее возможен только из помещения ответчика через дверной проем, который был пробит в несущей стене дома. В пристройку были подведены инженерные коммуникации (отопление и электричество), что подтверждает ее капитальный характер и интеграцию в конструкцию здания.
Действия ответчика являются противоправными, так как реконструкция общего имущества МКД была проведена:
- Без согласия всех собственников помещений в доме, включая истца.
- Без получения разрешительной документации от уполномоченных государственных органов.
В связи с этим, ответчик обязан устранить допущенные нарушения: снести самовольную пристройку, восстановить целостность несущей стены и фасада дома, а также привести в порядок земельный участок, на котором велось строительство.
Правовое обоснование требований
Возведенное сооружение квалифицируется как пристройка (согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда) и как реконструкция объекта капитального строительства (в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Несущие стены многоквартирного дома, к которым была присоединена пристройка, входят в состав общего имущества собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ). Право общей долевой собственности на это имущество возникает у владельца квартиры автоматически одновременно с регистрацией права на саму квартиру (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
Ключевые правовые позиции, подтверждающие незаконность действий ответчика:
- Распоряжение общим имуществом, включая его реконструкцию, требует единогласного решения всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ч. 1 ст. 246 ГК РФ).
- Уменьшение размера общего имущества (в данном случае — за счет изменения контура здания) возможно только с согласия 100% собственников. Эта позиция неоднократно подтверждалась Верховным Судом РФ (Обзоры судебной практики № 2 (2017) и № 3 (2020)).
- Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если он не лишен владения (ст. 304 ГК РФ). Для удовлетворения иска достаточно доказать факт нарушения.
- Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из основных способов защиты (ст. 12 ГК РФ).
Требования к суду
На основании изложенного и руководствуясь нормами Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
- Признать незаконной реконструкцию, проведенную ответчиком Ф.И.О., путем возведения пристройки к многоквартирному дому (кадастровый номер ___________).
- Обязать ответчика Ф.И.О. в течение 2 месяцев после вступления решения в силу сносить самовольную пристройку.
- Обязать ответчика Ф.И.О. в течение 3 месяцев восстановить фасад многоквартирного дома с северо-западной стороны.
- Обязать ответчика Ф.И.О. в течение 4 месяцев восстановить (рекультивировать) земельный участок, использованный под строительство.
Приложения: (указываются копии документов, подтверждающих право собственности, фотоматериалы, доказательства проведения реконструкции и т.д.)
Надеюсь, этот практический пример был для вас полезен. Если у вас есть вопросы или похожая ситуация, ставьте лайк, подписывайтесь на канал и делитесь своим мнением в комментариях. Это помогает развивать проект.
Рекомендую к прочтению:
- Как согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
- Что такое реконструкция здания и как она проводится?
- Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие требования установлены к ее проведению?
- Что такое капитальный ремонт здания и как его провести?
- Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
- Как зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом?
- Как разрешается спор об определении границ земельного участка?
- Как устанавливаются границы новых земельных участков?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается его использование только с указанием активной ссылки на данную страницу. Нарушение этого требования влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
#юрист в санкт-петербурге #юрист #юрист по гражданским делам #юрист по недвижимости #юрист по жилищному праву #суд #земельный юрист #юрист фоменко #судебный представитель #реконструкция в многоквартирном доме
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Образец иска по сносу незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому.
