Жизненные обстоятельства бывают разными, и развод — одна из самых сложных ситуаций, особенно когда речь заходит о совместно нажитой недвижимости. Искренне желаю, чтобы вам не пришлось через это проходить.
Добрый день, уважаемые читатели!
В России, вступая в брак, люди часто полностью доверяют партнёру и редко задумываются о формальностях. Брачные контракты у нас не так популярны, как на Западе, где принято чётко разделять личные отношения и финансовые вопросы. У нас же любовь и доверие часто преобладают над юридической предусмотрительностью.
Проблема оформления недвижимости на одного супруга
Многие пары, покупая квартиру или дом после свадьбы, оформляют имущество только на одного из супругов. В результате в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права второго супруга не фиксируются. Это создаёт серьёзную правовую уязвимость.
В случае развода тот, на кого оформлена недвижимость, может единолично продать её, предъявив лишь свидетельство о расторжении брака. Согласие второго супруга для такой сделки не требуется. Часто второй супруг узнаёт о продаже общего имущества постфактум, когда деньги уже получены и потрачены, а он остаётся ни с чем, хотя по закону имеет право на половину совместно нажитого.
Законное право и суровая реальность
Действительно, семейное законодательство РФ гласит, что имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью и должно делиться поровну. Однако чтобы реализовать это право, необходимо主动 действовать: либо заключить добровольное соглашение у нотариуса, либо обратиться в суд для раздела.
Но здесь кроется главная ловушка: пока идёт судебный процесс, второй супруг может спокойно продать спорную квартиру. Многие успокаивают себя мыслью, что сделку потом можно будет оспорить. Юристы часто поддерживают эту иллюзию, но их услуги стоят дорого, а успех не гарантирован. Затягивание процесса выгодно лишь тем, кто его ведёт.
Защита добросовестного покупателя
Оспорить сделку с недвижимостью, когда в ней появляется третья сторона — покупатель, крайне сложно. Суды в большинстве случаев признают покупателя добросовестным приобретателем, особенно если он проверил квартиру по ЕГРН, а вы там как супруг-собственник не были указаны.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
В такой ситуации шансы вернуть себе квартиру или долю в ней стремятся к нулю.Позицию судов чётко обозначил Конституционный Суд РФ в Постановлении № 35-П от 13 июля 2021 года. Суд указал, что супруг, претендующий на долю в общем имуществе, обязан своевременно заявлять о своих правах. Бездействие с его стороны не будет основанием для ущемления прав добросовестного покупателя, который приобрёл имущество, полагаясь на данные реестра.
Практические выводы и рекомендации
1. Правильное оформление с самого начала. Покупая недвижимость в браке, сразу оформляйте её в совместную собственность (долевую или совместную). Если это уже упущено, можно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о вашем праве в ЕГРН. Для этого понадобятся документы на квартиру и свидетельство о браке. Не откладывайте это на потом — позже может быть уже бесполезно.
2. Срочные действия при разводе. Если брак дал трещину и вы не доверяете словам супруга, немедленно обращайтесь в суд с иском о разделе имущества и ходатайством о наложении ареста (обеспечительных мер) на недвижимость. Это предотвратит её продажу до окончания суда.
Советы для покупателей недвижимости
Хотя закон защищает добросовестных покупателей, риски существуют. Известны случаи, когда суды изымали квартиры даже у них. Поэтому будьте предельно осторожны:
- Откажитесь от покупки квартир у недавно разведённых (особенно если развод был менее года назад), если на сделке не присутствуют оба бывших супруга.
- Остерегайтесь сделок с «детными» квартирами, где прописаны несовершеннолетние.
- Помните, что чистый паспорт (без отметок о браке) — не гарантия. Делайте запрос в архив ЗАГСа, чтобы проверить семейное положение продавца в период приобретения квартиры.
- Учтите, что бывший супруг может подать иск о разделе имущества в течение трёх лет с момента, когда узнал о нарушении своего права.
Главное правило: тщательно проверяйте все документы продавца. Берите расписки об отсутствии претензий у всех заинтересованных лиц (второго супруга, детей, родственников). Добейтесь выписки всех проживающих из жилья до подписания договора купли-продажи. Эти советы основаны на личном, зачастую горьком, опыте.
Желаю вам счастья, здоровья, успехов и финансового благополучия!
Благодарю за внимание, комментарии и лайки!
Всем, кто хочет глубже погрузиться в тему финансов и имущества, добро пожаловать в раздел ➔ Бедность и Богатство
Или подписывайтесь ниже ▼▼▼
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Не лишиться недвижимость при разводе. и как не потерять купленную.
