Приветствую всех, кто интересуется рынком недвижимости Подольска!
В комментариях к моим материалам часто звучит мнение, что предпочтительнее покупать жилье в новостройке, а не на вторичном рынке. С этим трудно не согласиться. Я и сама с радостью приобрела бы квартиру в новом доме, если бы в нашем городе была такая возможность.
Личный опыт и общая ситуация
Я живу в Подольске и помню времена, около десяти лет назад, когда город активно застраивался. Хотя и тогда были задержки со сдачей объектов, в среднем на полгода, а некоторые дома простаивали годами из-за проблем с подключением к коммуникациям, выбор был. Свою первую студию я как раз купила в новостройке в 2013 году, и тогда с этим не возникало сложностей.
Сегодня картина радикально изменилась. Многие стройки, начатые в 2014-2015 годах и позже, заморожены. Куда исчезли застройщики — вопрос без ответа. Недостроенные корпуса стоят без движения. Ходят слухи о программе достройки проблемных домов за счет бюджета Московской области, но реальных подвижек пока нет. Обещания — это одно, а реальные действия — совсем другое. Очень хочется верить, что средства найдут, и люди, вложившие свои кровные деньги, наконец получат ключи.
Детальный разбор жилых комплексов Подольска
Эта статья получится объемной, потому что я намерена детально проанализировать все текущие новостроечные проекты в городе. Кто-то может сказать, что я сгущаю краски, но давайте обратимся к фактам.
На популярных агрегаторах недвижимости в Подольске фигурирует 13 жилых комплексов (ЖК). Казалось бы, есть из чего выбрать. Однако при ближайшем рассмотрении ситуация оказывается плачевной.
Микрорайон Шепчинки
* ЖК «Подольск парк». Расположен в старом микрорайоне с развитой инфраструктурой. Лично для меня его локация была бы привлекательна. Однако стройка находится в замороженном состоянии уже как минимум четыре года. Будет ли она продолжена — большой вопрос.
* ЖК «Народный». Часть секций этого дома сдана еще в 2012 году. Оставшиеся две секции, практически с остеклением, также стоят недостроенными более четырех лет. Шансы на достройку здесь выше из-за высокой степени готовности и конструктивной связи с жилыми секциями, но сроки неизвестны.
* ЖК «Шепчинки». На сайте агрегатора даже размещено предупреждение «Будьте внимательны». Часть домов сдана, но некоторые корпуса заморожены на той же стадии уже четыре года. Цены на вторичное жилье в сданных домах, на мой взгляд, завышены (двушки от 9.3 млн рублей) и сопоставимы со стоимостью квартир на окраине Москвы.
Микрорайон Красная Горка
* ЖК «Красная горка». Еще один проект с предупреждением от агрегатора и замороженной стройкой. Основная проблема здесь — неудобное соседство: старый частный сектор, садовые товарищества (СНТ) и кладбище.
* ЖК «Московский» и ЖК «По ул. Колхозной, 55». Оба расположены на улице Садовой с аналогичной проблемой «заморозки» и тем же неудачным окружением, включая виды на кладбище.
Район Юбилейный
* ЖК «Реннесанс» и ЖК «По ул. Юбилейная». Район сам по себе отдален от центра и железнодорожной станции. Оба комплекса также отмечены предупреждениями, и строительные работы в них не ведутся. Второй проект представляет собой малоэтажную застройку, но и ее судьба неясна.
«Большой Подольск»: Климовск и окрестности
После расширения границ Подольска к нему были присоединены Климовск, поселок Львовский и другие территории. Именно там находится часть из заявленных 13 ЖК.
* ЖК «Бородино» (между Подольском и Климовском). Строительство последних корпусов, судя по всему, также заглохло. Район характеризуется близостью к крупным трассам с пробками, слабым общественным транспортом и окружением из частного сектора. Цены в сданных домах начинаются от 9 млн рублей.
* ЖК «Весенний» (напротив «Бородино»). Не выводится некоторыми агрегаторами, но существует. Из пяти запланированных корпусов недостроены два, не начато строительство социальной инфраструктуры. Локация оторвана от основной городской застройки.
* В самом Климовске ситуация аналогичная: ЖК «Эстет», ЖК по ул. Серпуховская 3А, ЖК «ул. Советская 18» (заморожен на стадии фундамента) и ЖК «Альянс» годами стоят без изменений. Владельцы квартир в «Эстете» получали обещания о достройке за бюджетный счет, но работы так и не начались.
Выводы и итоги
Подводя итог этого подробного обзора, можно констатировать: в Подольске на сегодняшний день нет ни одной новостройки, покупка в которой была бы безопасной и предсказуемой. Все проекты в той или иной степени являются проблемными или замороженными.
Покупка квартиры в уже сданных корпусах таких ЖК сопряжена с завышенными ценами (от 7 млн рублей за самые бюджетные варианты), что сравнимо со стоимостью жилья на окраинах Москвы.
Сложившаяся ситуация крайне удручает. Многие обычные люди, взявшие ипотеку или кредиты, оказались в финансовой ловушке. Попытки судиться с обанкротившимися застройщиками редко приводят к возврату средств.
Таким образом, для потенциального покупателя в Подольске выбор между теоретически привлекательной новостройкой с неясными перспективами и надежной, но старой «вторичкой» — на данный момент, увы, очевиден.
#покупка недвижимости #подольск #недвижимость подмосковья #квартира в новостройке #покупка квартиры
Буду рада вашим мнениям и вопросам в комментариях! Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как обстоят дела с новостройками в Подольске? Есть ли что выбрать?.
