Эта история – словно современная версия сказки о золотой рыбке, разыгранная на подмостках рынка недвижимости. Она наглядно показывает, что жадность и попытка воспользоваться чужой безвыходной ситуацией редко приводят к хорошему финалу.
**************************
Всё началось с того, что трое совладельцев – отец и его взрослые дети, дочь и сын – решили продать свою общую просторную квартиру в хорошем ведомственном доме, чтобы разъехаться. Покупатель на их жильё нашёлся быстро, стороны подписали договор задатка, и каждый из троих приступил к поиску нового жилья для себя.
Дети довольно скоро подобрали себе варианты с помощью ипотеки. А вот у отца возникли сложности. Лишь за неделю до окончания срока действия задатка по их собственной квартире он нашёл подходящий вариант по цене и качеству.
Роковая ошибка продавца
Покупатель, человек принципиальный и честный, открыто рассказал продавцу о своей ситуации: у него есть альтернативная сделка, а на подбор и проверку осталась всего неделя. Вместо того чтобы пойти навстречу, продавец увидел в этом не проблему клиента, а свою уникальную возможность. Он решил, что покупатель загнан в угол, и поднял цену на квартиру. Это был не просто торг, а демонстрация силы: «Куда вы денетесь? Будете покупать на моих условиях!».
Продавец решил воспользоваться своим шансом сполна
Отец отказался от сделки. Квартира не стоила завышенной суммы, а идти на поводу у такого поведения было принципиально невозможно.
Обратите внимание: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.
Семейный совет и поиск решения
Трое собственников оказались в сложной ситуации, но не растерялись. Они договорились о продлении задатка со своим покупателем, сохранив первоначальную цену. Также им удалось выбить дополнительные две недели у продавцов тех квартир, которые присмотрели дети. Это дало им временную фору.
Искусная комбинация
За эти две недели они разработали и воплотили в жизнь хитрый план. К несговорчивому продавцу пришла женщина, представившаяся агентом анонимного покупателя, которому понравилась квартира по фотографиям. Она тщательно осмотрела объект, а затем вступила в переговоры.
Женщина рассказала, что представляет интересы покупателя, которому понравилась квартира
После нескольких дней обсуждений был подписан договор задатка с необычно крупной суммой в 300 000 рублей – якобы для гарантии серьёзности намерений. Ключевым пунктом договора стало право покупателя оформить квартиру на третье лицо по своему выбору, на что продавец охотно согласился.
Справедливое возмездие
На финальной сделке продавец испытал шок. Вместо таинственного клиента он увидел того самого отца, которому ранее завысил цену. А женщина-агент оказалась его дочерью. Она спокойно объяснила, что покупателем будет её отец, и напомнила о условии договора, которое они же и прописали.
Попытка устроить скандал была мгновенно пресечена: разрыв договора грозил продавцу штрафом в двойном размере задатка – 600 000 рублей, которых у него не было. Формально покупатели ничего не нарушили. В итоге квартира была продана тому самому отцу, но уже на 100 000 рублей дешевле, чем изначально обсуждалось до повышения цены.
*********************
Эта история – отличный урок для всех, кто считает себя хозяином положения. Диктовать условия, имея временное преимущество, – соблазнительно, но опасно. Чрезмерная жадность и неспортивное поведение могут заставить другую сторону проявить изобретательность и превратить вашу победу в сокрушительное поражение. На рынке недвижимости, как и в жизни, важно знать меру.
Выгодной вам покупки квартиры и эффективных решений возникших проблем в процессе!
Также по теме:
📖 Альтернативная (встречная) покупка. Что это, особенности и когда не стоит ввязываться
#квартира #недвижимость #жизненная история #сделки с недвижимостью #продажи
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «Вы купите по моей цене. Куда вы денетесь!» Иногда ты думаешь что ты – хозяин положения, но в итоге теряешь деньги.
