«Вы купите по моей цене. Куда вы денетесь!» Иногда ты думаешь что ты – хозяин положения, но в итоге теряешь деньги

Современное прочтение сказки о золотой рыбке на примере рынка недвижимости. Жадность редко когда кого до добра доводила.

**************************

Было у квартиры три собственника. Отец, взрослые дочь и сын. В какой-то момент было принято решение о разъезде на три жилья.

Квартира была в хорошем ведомственном доме. Большая, просторная. Найти покупателя не составило труда.

Собственники подписали договор задатка сроком на месяц и приступили к поиску альтернативных квартир.

Две квартиры подобрали сразу. Дочь и сын, используя ипотечные кредиты, нашли себе свободные квартиры, которые полностью их устроили.

А вот с третьей вышла заминка

Отец лишь за неделю до истечения срока договора задатка по головной квартире нашел то, что его устраивало и по цене и по другим критериям выбора.

Покупатель – человек старой закалки – честно рассказал собственнику, что у них альтернатива и эта квартира – последняя в цепочке. И что осталась всего неделя на подбор, проверку квартиры и подготовку к сделке.

Продавец, выслушав рассказ, решает – это его шанс, который упустить нельзя. И… просто поднимает цену.

Не намного, но достаточно, чтобы вызвать у покупателя злость и ненависть.

Да, отец может заплатить столько денег.

Продавец решил воспользоваться своим шансом сполна

Но, во-первых, квартира не стоит столько, сколько за нее сейчас просит собственник. Во-вторых, не хочется идти на поводу у столь наглого человека.

Отец выходит из переговоров. А собственник напоследок лишь повторял: «Никуда вы не денетесь.

Обратите внимание: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.

Будете покупать на моих условиях!».

Как в воду глядел.

Трое собственников долго ищут выход из этой ситуации

И находят.

Договариваются о продлении срока действия договора задатка с покупателем своей недвижимости. Тому тоже некуда деваться – квартира такая одна и – это самое главное – цена на время продления остается прежней...

С продавцами альтернативных квартир, пусть и посложнее, удается продлить соглашения о задатке еще на 14 дней.

За две недели они «помогают» продавцу продать квартиру отцу

На просмотр квартиры несговорчивого собственника приходит женщина. Она рассказывает, что выступает доверенным лицом неизвестного покупателя. Ему понравилась квартира по фото и описанию.

Женщина долго смотрит квартиру, делает много фото и видео. На следующий день она сообщает продавцу квартиры, что ее клиент готов купить при определённых условиях.

Женщина рассказала, что представляет интересы покупателя, которому понравилась квартира

Переговоры длятся несколько дней, но сторонам все же удалось прийти к соглашению.

Подписывается договор задатка и по инициативе покупателя вносится огромная сумма – 300 000 рулей. («дабы быть уверенным ,что продавец не передумает»).

В договоре задатка прописывается, что покупатель имеет право оформить квартиру на третье лицо по-своему усмотрению («мой клиент не знает пока, на кого точно будет оформляться квартира в итоге»).

Неприятный справедливый сюрприз

Продавец приходит на сделку и видит того самого покупателя, которому он поднял цену на свою квартиру до небес. И тут же сидит риэлтор, на которого оформлен договор задатка.

Дочь – именно она и была в роли агента – спокойным голосом сообщает, что покупать квартиру будет ее отец.

Собственник квартиры решает было устроить скандал, но дочь обделенного покупателя ему напоминает – если он хочет разорвать договор задатка, то ему придется ей выплатить 600 000 рублей (двойную сумма задатка).

Таких денег у собственника квартиры нет. Покупатель формально ничего не нарушил – оформление квартиры не третье лицо по усмотрению покупателя прописано в договоре задатка.

В результате квартиры была продана даже на 100 тысяч рублей дешевде первоначальной цены для отца.

*********************

Диктовать условия в сделке, когда все козыри у тебя – хорошая позиция. Но, как и в любом деле, здесь важно не переусердствовать. Иначе другая сторона найдёт способ как наказать зарвавшегося оппонента.

Выгодной вам покупки квартиры и эффективный решений возникших проблем в процессе!

Также по теме:

📖 Альтернативная (встречная) покупка. Что это, особенности и когда не стоит ввязываться

#квартира #недвижимость #жизненная история #сделки с недвижимостью #продажи

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: «Вы купите по моей цене. Куда вы денетесь!» Иногда ты думаешь что ты – хозяин положения, но в итоге теряешь деньги.





Закрыть ☒