Здание "Утюг" в ТоронтоКлиенты закрыли сделку с использованием правительственной программы помощи покупающим жильё впервые. Без этой помощи Аня и Саша (назовём их так) не стали бы домовладельцами. Поэтому я решила рассказать об этой программе. Может это ещё кому-то поможет.
Итак, правительство даёт заём 5% (на вторичное жильё) или 10% (на жильё от застройщика), приобретающим жильё впервые. Выплачиваете вы его при продаже этой недвижимости. Тоже соответственно 5% или 10%.
Заём могут получить резиденты, а также проживающие в Канаде по рабочей визе. Общий доход на семью не должен превышать $150К в год до налогов. Стоимость приобретаемого жилья не должна превышать баш годовой доход, умноженный на 4,5. Другими словами, при доходе $150К стоимость жилья не должна превышать $675К.
В какой ситуации эти 5% играют решающую роль? Когда доход хороший, но сложно собрать первоначальный взнос.
Обратите внимание: Марсианский город в ОАЭ: когда завершат строительство?.
Вы переходите в другую категорию покупателей, имея 10% первоначальный взнос. Страховка ипотеки становится дешевле и соответственно и ежемесячные платежи тоже.Что кажется в этой программе опасным на первый взгляд? Конечно же то, что ваша недвижимость подорожает и вы выплатите при продаже 5%, которые по сумме будут выше первоначальной ссуды. Это так, но дайте посчитаем сколько это может быть.
Аня и Саша приобрели квартиру за $545,000.00.
Правительственная ссуда 5% = $27,250.00.
Страховка ипотеки сразу уменьшилась на $6000 благодаря правительственному займу.
Саша подтвердил лицензию инженера. Скорее всего доход Саши на новой работе будет на $20-40К выше текущей. Это позволит собрать первоначальный и через 2-3 года продать квартиру и купить дом.
Сколько будет стоить квартира Ани и Саши через 2-3 года? Предположим, $650К. Сколько должны они будут вернуть правительству при продаже?
$650,000.00 Х 5% = $32,500.00
Насколько это выше того, что они получили сейчас?
$32,500.00 - $27,250.00 = $5,250.00
Но Аня и Саша уже сейчас заплатили за страховку на $6000 меньше! Уже выиграли!
Кроме того, они не могли бы закрыть сделку без этих 5%. Плюс ипотека на $27,250.00 меньше (и выплаты).
Вот такие хорошие новости.
Если есть вопросы по покупке жилья, обращайтесь.
Ссылка на программу.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Правительство помогает с приобретением жилья.