Сегодня мы отправились в подмосковные Люберцы, чтобы детально изучить новый проект от одного из крупнейших застройщиков — ГК «ПИК». Компания активно развивает эту локацию, и жилой комплекс «Люберцы парк» позиционируется как самодостаточный микрорайон с собственной инфраструктурой. В этом обзоре мы разберем все ключевые аспекты проекта: от транспортной доступности и качества отделки до благоустройства и социального окружения.
О проекте «Люберцы парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люберцы парк» представляет собой масштабный проект, включающий 10 многоэтажных корпусов высотой от 14 до 25 этажей. На момент нашего визита три здания уже были сданы, а полное завершение строительства застройщик планирует на конец 2023 года. Покупателям предлагается широкий выбор планировок: от компактных студий площадью 19 кв. м до просторных квартир в 115 кв. м. Стоимость лотов варьируется в диапазоне от 4.5 до 16 миллионов рублей, что является одним из ключевых преимуществ проекта.
Транспортная доступность и логистика
Ближайшая станция метро — «Лухмановская» Некрасовской линии — находится примерно в 2 километрах от комплекса. Несмотря на заявленные на сайте застройщика «10 минут пешком», на практике путь занимает не менее 20 минут, а от строящихся корпусов №9 и №10 расстояние будет еще больше. Такую дистанцию сложно назвать комфортной для ежедневных пеших прогулок, особенно в непогоду, поэтому будущим жителям, скорее всего, придется пользоваться общественным транспортом.
Для автомобилистов ситуация выглядит более оптимистично. Дорога до МКАД по Косинской эстакаде действительно занимает около 7 минут, что является несомненным плюсом для тех, кто часто пользуется личным транспортом.
Район и экологическое окружение
Локация комплекса имеет как очевидные преимущества, так и серьезные недостатки. С одной стороны, ЖК граничит с Наташинским парком — главной зеленой зоной Люберец. Теоретически это должно было стать большим плюсом, обеспечивая жителям доступ к природе и местам для отдыха.
Однако на практике парк произвел удручающее впечатление. Во время нашего визита там царила антисанитария: мусор, шумные компании и неприглядное поведение отдыхающих. Создается впечатление, что парк нуждается в серьезном благоустройстве и контроле.
С другой стороны, район богат спортивными объектами. Рядом расположены вейк-станция на пруду, Дворец культуры со спортивными секциями, ФОК со стадионом. В местных школах работают секции единоборств и футбола, что делает локацию привлекательной для активных людей и семей с детьми.
Ход строительства и сроки сдачи
Комплекс возводится на месте бывшей военной части, гармонично вписываясь в сложившуюся жилую застройку. На данный момент сданы и заселяются четыре корпуса (№1, №4, №5). Однако застройщик столкнулся с переносом сроков — максимальная просрочка составляет около полугода, что стало неприятным сюрпризом для дольщиков.
График дальнейшего ввода объектов выглядит следующим образом: корпуса №2, №3 и №10 планируется сдать в 2022 году, а №8 и №9 — в 2023. Такой «рваный» график может быть связан с логистическими или коммерческими причинами.
Архитектура и внешний вид
Архитектурный облик корпусов «Люберцы парк» отличается от предыдущих проектов «ПИК». Застройщик использовал балконы разного формата, что добавило фасадам визуального разнообразия. В каждой квартире предусмотрены корзины для кондиционеров, которые, однако, расположены не под окном владельца, а под окном соседей сверху, что может создать неудобства при обслуживании.
Общественные зоны и подъезды (МОП)
Дизайн подъездов выполнен в зеленых и темно-коричневых тонах, что создает более оптимистичную атмосферу по сравнению с традиционными «пиковскими» решениями. В лифтовых холлах установлено три лифта производства компании «Otis» (два пассажирских и один грузопассажирский), один из которых на момент проверки не работал.
Качество отделки в подъездах оставляет желать лучшего: кривые откосы, обшарпанные стены, низкие потолки и тесные коридоры, оформленные в белых тонах, вызывают ассоциации с медицинскими учреждениями. Тариф на содержание общего имущества установлен в размере 41.68 рубля за квадратный метр.
Управляющая компания и сервисы
Управлением комплексом занимается дочерняя компания «ПИК-Комфорт». По отзывам новоселов, ее работа не всегда оперативна: например, при поломке грузового лифта в день заезда жильцам пришлось очень долго ждать ремонтную бригаду.
Интернет-услуги предоставляет аффилированный оператор «Lovit», качество связи которого жители часто критикуют. Также отмечаются проблемы с мобильной связью внутри зданий.
Благоустройство дворовой территории
Благоустройство дворов — традиционно сильная сторона проектов «ПИК». В «Люберцы парк» дворы просторные, хорошо продуманы и разделены для разных корпусов. Здесь установлены современные детские площадки для разных возрастных групп, спортивные зоны, скамейки и разбиты газоны (хотя в жару трава выглядит пожухлой).
Система безопасности
Безопасность обеспечивается стандартным набором: видеонаблюдение и домофоны. Однако их наличие не предотвратило акт вандализма — разбитые окна в коммерческом помещении на первом этаже. Входные группы сквозные и безбарьерные, но их чистота разнится от подъезда к подъезду, что говорит о неравномерном качестве услуг управляющей компании.
Планировки и качество отделки квартир
На примере евро-трехкомнатной квартиры площадью 53 кв. м можно оценить типовые решения. Планировка в целом удачная: просторная прихожая с нишей для гардероба, кухня-гостиная около 20 кв. м. Большие панорамные окна обеспечивают excellentное освещение.
Главная проблема — крайне низкое качество отделочных работ. Обои порваны, вокруг вытяжки уже скопилась грязь, в санузлах не работает свет, а гипсокартонные стены не позволят повесить тяжелые шкафы. Качество сильно зависит от подрядчика, и новоселам нужно быть готовыми к доделкам.
Стоимость квадратного метра варьируется от 130-140 тыс. рублей в больших квартирах до 270 тыс. рублей в студиях, что для Подмосковья является достаточно привлекательным ценником.
Парковочные места
На первом подземном этаже парковки нет — там расположены кладовые помещения, состояние которых удручает: сырость, плесень, ободранные стены. Открытых парковочных мест вокруг корпусов явно недостаточно для всех жителей. В планах — строительство двух многоуровневых паркингов, но сроки их реализации пока не определены.
Инфраструктура и социальные объекты
В радиусе 2 км от комплекса есть вся необходимая инфраструктура: супермаркеты («Дикси», «Пятёрочка»), аптеки, салоны, кафе. Также расположены две школы и более десяти детских садов. Архитектура района разнообразна — от старых панельных домов до современных кирпичных зданий.
В рамках самого ЖК запланировано создание собственной социальной инфраструктуры: поликлиника на 155 посещений в сутки (сдача в 2021 году), два детских сада (2021 и 2022 гг.) и школа на 1170 мест (2023 год). Однако сроки ввода этих объектов, как показывает практика, могут сдвигаться.
Итоги и выводы
ЖК «Люберцы парк» — типичный проект от ГК «ПИК» со всеми его характерными чертами. Застройщик надежен, но столкнулся с проблемой переноса сроков сдачи. Комплекс предлагает демократичные цены и хорошее благоустройство дворов. Однако низкое качество отделки, неоднозначное социальное окружение и удаленность от метро являются серьезными минусами. Локация у парка, которая могла бы стать ключевым преимуществом, на деле оказалась разочаровывающей из-за запущенности территории и поведения отдыхающих.
Основные преимущества
- Надежный и известный застройщик;
- Доступные цены на недвижимость;
- Качественное благоустройство дворов;
- Развитая внешняя и запланированная собственная инфраструктура;
Существенные недостатки
- Низкое качество отделочных работ в подъездах и квартирах;
- Систематический перенос сроков сдачи;
- Неблагополучное социальное окружение и состояние прилегающего парка;
- Значительное удаление от станции метро;
- Неоперативная работа управляющей компании и проблемы с сервисами.
Обзор ЖК «Остров» от «Донстрой»
Обзор ЖК Will Towers от застройщика «Минские холмы»
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обзор жк «Люберцы парк» от гк «пик».
