Успешная сделка благодаря государственной поддержке
История Ани и Саши (имена изменены) — это наглядный пример того, как государственные инициативы могут кардинально изменить жизнь людей. Благодаря правительственной программе помощи первым покупателям жилья эта пара смогла приобрести собственную квартиру, что без финансовой поддержки было бы для них недостижимо. Их опыт стоит того, чтобы о нём рассказать, ведь подобная помощь может оказаться решающей и для других семей.
Суть программы заключается в предоставлении государственного займа, размер которого зависит от типа жилья: 5% от стоимости вторичного жилья или 10% для новостроек. Этот заём не требует ежемесячных выплат — он возвращается единовременно при продаже приобретённой недвижимости, в том же процентном соотношении от её новой стоимости.
Кто может претендовать на помощь?
Программа доступна не только гражданам Канады, но и резидентам, включая тех, кто находится в стране по рабочей визе. Ключевые условия для участия: совокупный годовой доход семьи до вычета налогов не должен превышать 150 000 канадских долларов, а максимальная стоимость покупаемого жилья рассчитывается как доход, умноженный на коэффициент 4.5. Например, при доходе в 150 000$ максимальная цена жилья составит 675 000$.
Когда 5% решают всё?
Часто бывает, что у семьи стабильный и хороший доход, но накопить значительную сумму на первоначальный взнос (down payment) — серьёзное препятствие. Именно здесь государственный заём становится тем самым недостающим звеном. Обратите внимание: Марсианский город в ОАЭ: когда завершат строительство?. Наличие 10% первоначального взноса (собственные 5% + государственные 5%) переводит покупателя в более выгодную категорию, что существенно снижает стоимость страховки ипотеки (CMHC insurance) и, как следствие, уменьшает ежемесячные платежи.
Выгодно ли это на самом деле? Разбираем на примере
На первый взгляд может показаться рискованным, что при продаже подорожавшей недвижимости придётся вернуть государству большую сумму, чем было получено изначально. Давайте рассчитаем на реальном примере Ани и Саши, чтобы понять всю финансовую картину.
Пара приобрела квартиру за 545 000$. Государственный заём в 5% составил 27 250$. Благодаря тому, что их первоначальный взнос вырос до 10%, они сразу сэкономили 6 000$ на страховке ипотеки.
Планы у семьи амбициозные: Саша подтвердил инженерную лицензию и вскоре ожидает повышения дохода на 20-40 тысяч долларов в год. Это позволит им накопить средства и через 2-3 года продать квартиру, чтобы переехать в дом.
Сколько они вернут государству?
Предположим, через 2-3 года стоимость их квартиры вырастет до 650 000$. Сумма возврата государству составит 5% от этой цены:
650 000$ × 5% = 32 500$
Насколько эта сумма больше полученного займа?
32 500$ - 27 250$ = 5 250$
Однако не стоит забывать о первоначальной выгоде! Аня и Саша уже сэкономили 6 000$ на страховке, что уже покрывает потенциальную «переплату» в 5 250$. Фактически, они уже в плюсе.
Главное же преимущество в другом: без этих 5% сделка просто не состоялась бы. Кроме того, их ипотечный кредит меньше на те самые 27 250$, что снижает общую финансовую нагрузку.
Итог: разумная инвестиция в будущее
Программа помощи первым покупателям — это не просто кредит, а инструмент, который делает мечту о собственном жилье достижимой. Она помогает преодолеть самый сложный барьер — сбор первоначального взноса, открывая путь на рынок недвижимости и создавая прочную основу для будущего финансового роста, как в случае с Аней и Сашей.
Если у вас есть вопросы о покупке недвижимости или участии в подобных программах, не стесняйтесь обращаться за консультацией.
Официальную информацию о программе можно найти по ссылке.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Правительство помогает с приобретением жилья.
