Чтобы снять обзор сегодняшнего жилого комплекса от ГК "ПИК", нам пришлось проделать путь до подмосковного города Люберцы. Застройщик облюбовал данную локацию давно и систематически наполняет её своими объектами. ЖК "Люберцы парк", о котором сегодня пойдёт речь, представляет собой самодостаточный кластер. Здесь будет не только жилая недвижимость, но и собственные инфраструктурные объекты. Подробнее о проекте я расскажу далее.
О комплексе
Жилой комплекс комфорт-класса "Люберцы парк" состоит из 10 корпусов высотой 14-25 этажей. На сегодняшний день три из них сданы. Полностью же завершить проект "ПИК" планирует в конце 2023 года. Площади квартир в "Люберцы парк" начинаются от 19 кв. м, а заканчиваются максимальными 115 кв. м. Их стоимость варьируется в рамках 4,5-16 млн руб.
Транспортная доступность
Ближайшая станция метро ‒ "Лухмановская", "розовой" ветки ‒ расположена на расстоянии 2 км от комплекса. Хотя на официальном сайте "ПИКа" обозначено время пути до неё "10 минут", сегодняшняя моя прогулка убеждает меня в обратном. От строящихся же корпусов (№9, 10) километраж будет ещё большим.
Идти сегодня мне пришлось как минимум 20 минут, и вряд ли такое расстояние можно назвать "пешей доступностью". Например, зимой каждый день такой маршрут, думаю, будет очень утомительным. Поэтому пешеходам необходимо будет искать дополнительный транспорт.
Автомобилистам "ПИК" обещает "7 минут до МКАД". С этим я согласна, действительно, проехать 4 км со съездом на Косинскую эстакаду можно будет легко.
Район
Как по мне ‒ лично я Люберцы не люблю. Из зелёных зон здесь есть один-единственный Наташинский парк с его прудами. И на этот раз "ПИК" попал в десяточку, выбрав для комплекса удачную в плане экологического окружения локацию. Наташинский парк расположен просто на границе с ЖК "Люберцы парк". Прогулочные аллеи и пляжи парка отгорожены от корпусов забором, и попасть в зону отдыха можно будет просто спустившись со своего этажа.
Однако обратной стороной медали является жуткая картина шумящих отдыхающих, которые вопят на воде, мусорят, переодеваются просто на лавочках и устраивают пикники с употреблением горячительных напитков на зелёных лужайках парка. Увиденное повергло меня в шок, оператор Рома снял всё на видео, и эти кадры я пускаю, как говорится, без комментариев.
Но есть и хорошие новости. Территория вокруг комплекса просто кишит спортивными объектами. На пруду функционирует вейк-станция с реверсивной лебёдкой, где каждый желающий может научиться вейксёрфингу. В шаговой доступности расположен ДК со спортивной секцией и местный ФОК со стадионом. В школах открыты секции спортивных единоборств, футбола ‒ словом, спорт здесь рулит.
В целом же у меня сложилось неоднозначное мнение о локации, та ещё "веселуха".
Сроки сдачи
На месте, где сегодня строится ЖК "Люберцы парк", ранее была расположена военная часть. Сегодня десять корпусов комплекса гармонично вписываются в окружающий мирный пейзаж, который состоит из жилых кварталов.
На данный момент введены в эксплуатацию четыре корпуса. Идёт заселение в №1, который, по факту, состоит из двух зданий, а также есть ещё две башни ‒ корпуса №4 и №5.
Сроки сдачи были перенесены (самая большая просрочка составляет полгода), и на сегодняшний день ещё не все дольщики получили свои ключи. На моей памяти раньше у "ПИК" вообще не случалось срывов сроков сдачи, однако вот уже четыре съёмки кряду я наблюдаю просрочки, которые возникают практически на каждом объекте. Думается, виной всему миграция рабочих и подрядных организаций, выполняющих отделочные работы.
Вдоль улицы Восьмого марта расположены корпуса №2 и №3, которые будут сдаваться в 2022 году, как и расположенный вдалеке от них корпус №10. А корпуса №8 и 9 сдаются в 2023-м. Непонятно, конечно, почему не по порядку ‒ наверняка в этом есть какой-то глубокий смысл и коммерческая тайна.
Интересно, что для дольщиков, заключивших ДДУ в 2018 году, срок сдачи был намечен на 31 марта 2021 года. Тем, кто стал дольщиком в году 2019-м, эти сроки уже обозначались в рамках 31 декабря 2020 года, то есть, на три месяца раньше. Что ж, уверенности "ПИК" не занимать. А по факту же растерянные покупатели получили свои ключи на полгода позже.
Внешний вид
Внешний вид современных ПИКовских корпусов слегка отличается от ранее известных. Дело в том, что застройщик начал делать балкончики разного формата, чем внёс удивительное разнообразие в фасадную часть своих зданий.
Корзины для кондиционеров есть в каждой квартире. Однако особенностью всех ПИКовских проектов является тот факт, что расположены они НАД вашим этажом, то есть, в аккурат под окном у соседей. У жителей же самых верхних этажей корзины и вовсе размещены на чердаке.
МОП
Не всё же "ПИКу" строить оранжевые подъезды. В этот раз я очутилась в оптимистически зелёном, который оптимально сочетается с тёмно-коричневыми потолками.
Несколько напугали и озадачили меня, правда, странные звуки льющейся воды. Стоя в подъезде у меня создалось ощущение, что сейчас на голову обрушится водопад. Ну, на посту есть охранник, видимо всё-таки здесь более-менее безопасно.
Тарифы установлены в размере 41 рубль 68 копеек с квадратного метра. По крайней мере, именно эта сумма утверждалась на собрании жильцов. Информация вывешена на соответствующем стенде.
В лифтовых холлах я насчитала три лифта: два пассажирских и один грузопассажирский. Один из них, правда, не работал. Производство компании "Otis". Оборудование относится к особой линейке, разработанной производителем, которая аккумулирует электроэнергию во время движения.
Поднявшись на этаж, мне сразу же бросились в глаза кривые откосы и обшарпанные стены. Ремонт сделан небрежно. Квартир на этажах много, от 10 до 15. Правда, поэтажные домофоны уже работают, несмотря на то, что дома сданы недавно.
Огорчают меня низкие потолки и отсутствие пространства в коридорах "ПИК". Фантазии дизайнерам не хватило на большее, чем оформить всё в белом цвете ‒ стены, двери, потолки. Сразу возникают ассоциации с больничкой.
Управляющая компания
Управляющая компания по традиции здесь собственная, "ПИК-Комфорт". Комфортно ли жителям сотрудничать с ней ‒ однозначно ответить сложно. Со слов новосёлов, в день, когда они привезли мебель, сломался грузовой лифт. Позвонив на горячую линию, бригаду ждать пришлось очень долго.
Обратите внимание: Обзор влияния Covid-19 на рынок недвижимости.
Настолько, что мебель пришлось заносить собственными силами и за определённую доплату.Интернет-услуги предоставляет аффилированная "ПИК" компания "Lovit", на качество которой у жителей много жалоб. Как и на качество мобильной связи, при которой разговаривать по телефону зачастую приходится, стоя у открытого окна.
Благоустройство, дворы
Благоустройство дворов ‒ это именно тот фактор, за который я люблю "ПИКовские" проекты. У первого корпуса, например, он большой и квадратный, состоящий из двух частей (для двух домов этого корпуса). Для четырёх башен, которые будут сданы, также имеется один большой, благоустроенный двор.
Стилистика дворов мне очень нравится. Здесь есть множество скамеек, оборудованы детские площадки с многочисленными горками и лазалками, причём, ориентированные на детей различных возрастных групп.
Есть здесь и спортивные площадки, и зелёные газоны. Последние, правда, встретили меня немного пожухлой травой. Но думаю, что дело здесь не в застройщике, а в 30-градусной жаре, которая стоит на дворе.
Система безопасности
Здесь всё по стандарту. Установлены камеры видеонаблюдения и домофоны. Правда, это не помешало кому-то разбить окна в коммерческом помещении на первом этаже.
Входные группы сквозные, в которые можно войти как снаружи, так и со двора. Двери в них широкие, на уровне с тротуаром, то есть пространство удобное, безбарьерное.
Единственный вопрос у меня к управляющей компании: почему в двух домах корпуса №1 такие разные по чистоте входные группы? В одном здании они чистые, вымытые до блеска. Во втором же меня ужаснули давно не мытые стёкла. Странные приоритеты ‒ мыть-не мыть...
Квартиры
Мне повезло очутиться в евро-трёхкомнатной квартире. Площадь её примерно 53 кв. м, формат неплохой и места много. В прихожей есть достаточно объёмная ниша для гардероба. Самая большая комната здесь ‒ кухня-гостиная, которая имеет S около 20 кв. м.
Квартира ещё пока не принята. С этим, чувствую, будут проблемы, так как качество ремонта здесь жуткое, сделано всё тяп-ляп. Обои на стене порваны проводами, предназначенными для кондиционера, вокруг вытяжки уже грязь.
Мне понравились огромные окна. Они у "ПИК" всегда на высоте ‒ большие, высокие, с подоконниками, начинающимися от колена. Несмотря на то, что сторона не солнечная, в квартире очень светло и уютно за счёт таких окон. Здесь у меня к застройщику претензий нет.
Стены в санузлах гипсокартонные, что сделает невозможным размещение на них навесных шкафчиков, например. А со светом в них вообще чудеса, так как перед съёмкой я везде включила лампочки (и они горели!), но в процессе вдруг выяснилось, что освещение в санузлах не работает.
Словом, с качеством ремонта в "ПИКе" как всегда: повезёт-не повезёт. Готовым быть нужно к сколам и царапинам, неработающим розеткам, проводке. Зависит этот момент от подрядчика.
Относительно стоимости квадратного метра ‒ давненько я не встречала цифру 130-140 тыс. руб. (в квартирах большого формата). Самая большая студия стоит 270 тыс. руб. за кв. м, что тоже является неслыханной по сегодняшним меркам редкостью.
Паркинг
На минус первом этаже в корпусе парковки нет. Зато здесь есть кладовые помещения, и то, что я здесь увидела, повергло меня в шок. Такое ощущение, что здесь проходили съёмки фильма ужасов. На обшарпанных, ободранных стенах следы от грязных брызг, на полу лужи и следы от недавней сырости, повсюду царит запах плесени. Словом, работать здесь ещё и работать ремонтным бригадам.
Вокруг корпусов есть открытые парковки, но по моим подсчётам, мест на всех жителей на них не хватит. Будет построено два многоуровневых паркинга, но, когда это произойдёт, неизвестно.
Инфраструктура
По пути до комплекса от станции метро "Лухановская" мне встретилось множество инфраструктурных объектов: магазины и супермаркеты, в том числе ‒ "Дикси", "Пятёрочка", аптеки, салоны, шаурменные. В радиусе 2 км от ЖК "Люберцы парк" расположено 2 общеобразовательные школы, больше десятка детских садов, как муниципальных, так и частных.
Архитектурная составляющая разнообразна. Я увидела как более-менее современного типа кирпичные здания, так и панельки, доставшиеся району с прошлого столетия. Социальное окружение разнообразное, скажем так. Насчёт безопасности ‒ что-либо гарантировать сложно.
Проект предусматривает создание собственных инфраструктурных объектов. В третьем квартале 2021 года будет сдана поликлиника, расположенная в корпусах №6, 8. Рассчитана она на 155 посещений в сутки, но когда заработает, сказать сложно.
За корпусом №1 расположено здание детского сада, который должен быть сдан в конце 2021 года. В нём уже ведутся внутренние отелочные работы, так что вполне вероятно, что к сроку успеют и открыть. Ближе к корпусу №8 в 2022-м году возведут ещё один детсад.
Рядом есть площадка для школы, рассчитанной на 1170 мест. Сдаваться она будет в 2023 году.
Подводим итоги
Довольно хорошо известный на строительном рынке застройщик, компания "ПИК", проверен временем, и можно с уверенностью сказать, что он никуда не исчезнет. Как показывает практика, из-за последствий пандемии сроки сдачи недвижимости от данной компании могут переноситься в среднем на полгода. Комплекс комфорт-класса "Люберцы парк" ‒ типичный представитель "ПИКовской" недвижимости. Что касается качества строительства и отделочных работ ‒ здесь как карта ляжет, повезёт-не повезёт. Дворы и внутреннее благоустройство находятся на высоком уровне. Собственная социальная инфраструктура есть, вопрос в сроках сдачи и открытия объектов. Локация, от которой я ожидала многого благодаря наличию Наташинского лесопарка по соседству, меня просто убила. Вместо ожидаемой зелени и водной глади прудов я увидела здесь грязищу и неоднозначный социальный контингент. Единственным неоспоримым положительным моментом проекта является стоимость квартир ЖК "Люберцы парк".
Плюсы
- знакомый застройщик;
- демократичная стоимость квартир;
- благоустройство придомовой территории;
- наличие собственной инфраструктуры;
Минусы
- низкое качество ремонта;
- перенос сроков сдачи;
- неоднозначное социальное окружение;
- метро далеко;
- низкая оперативность работы управляющей компании.
Обзор ЖК «Остров» от «Донстрой»
Обзор ЖК Will Towers от застройщика «Минские холмы»
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обзор жк «Люберцы парк» от гк «пик».