Турецкий рынок недвижимости демонстрирует противоречивую динамику: на фоне общего снижения продаж наблюдается резкий рост интереса со стороны иностранных покупателей.
Общее падение рынка
В июле 2021 года общее количество сделок с жилой недвижимостью в Турции сократилось более чем вдвое, упав на 53% по сравнению с июлем 2020 года. Всего было продано 107 785 объектов. За первые семь месяцев года спад составил 22,7%, а общий объем продаж достиг 660 595 объектов.
Особенно сильно пострадал сегмент ипотечного жилья, где продажи рухнули на 68,6%. Количество сделок с новостройками сократилось на 24,5%, а на вторичном рынке — на 21,8%.
География продаж внутри страны
Традиционно лидером по объему сделок остался Стамбул, на который пришлось 18 884 продажи (17,5% от общего числа). За ним следуют столица Анкара с 10 605 сделками (9,8%) и Измир с 5 782 продажами (5,4%). Наименьшая активность зафиксирована в провинциях Ардахан (всего 20 домов), Хаккари (28) и Байбурт (66).
Иностранные покупатели как драйвер роста
На этом фоне особенно ярко выделяется сегмент продаж иностранцам. В июле 2021 года он показал рост в 64% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув 4 495 объектов. За период с января по июль иностранцы приобрели 24 983 объекта, что на 46,9% больше, чем годом ранее.
Среди городов, наиболее популярных у зарубежных покупателей, лидирует Стамбул (951 продажа), за ним следуют курортная Анталия (931), Анкара (312), Мерсин (217) и Бурса (158).
Кто покупает?
Основными покупателями турецкой недвижимости в июле стали граждане Ирака (712 объектов) и Ирана (619 объектов). На третьем месте — Россия с 365 покупками. Замыкают топ-5 Афганистан (229 объектов) и Германия (198 объектов).
Обратите внимание: Сделка купли-продажи недвижимости: в каком случае нужен нотариус?.
Выводы и рекомендации
Несмотря на активность иностранцев, общая ситуация на рынке говорит о его проседании и увеличении предложения, особенно в сегменте новостроек. Потенциальным покупателям стоит проявлять осмотрительность: не поддаваться панике о «дефиците» и не переплачивать. В текущих условиях всегда есть пространство для торга, и спешка может сыграть на руку лишь недобросовестным риелторам.
По данным турецкого новостного издания "Газета туризма".
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: ❗❗❗ продажи жилья иностранцам выросли на 64 %.
